北市萬華區破屋 不含土地 廢墟標出10倍高價

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出版時間:2018/09/06

【詹宜軒╱台北報導】廢墟屋竟以901萬元天價標出!根據法拍公告內容,位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物,建物漏水嚴重、牆面水泥剝落,甚至拉起黃色警示帶,卻吸引31組民眾搶標,最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出,專家表示,「此案只拍賣建物,還形同廢墟,土地則是國有地,未來應是拆除或維護後再使用,成本不低。」

位在台北市萬華區的這棟透天厝,屋況破敗,無人居住。翻攝法務部公告

根據法務部行政執行署公告,在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝,因債務人積欠地稅遭到拍賣,僅拍賣地上2層建物,建物總面積約53.72坪,拍賣底價82萬元,換算每坪單價僅1.53萬元。

水泥剝落有危險之虞

然公告內容顯示,房屋無人居住,天花板及牆壁均有剝落情形,牆壁更嚴重滲水,2樓頂板因有毀損,以輕鋼架搭建天花板,且屋內堆放磚瓦等裝潢物品,另因水泥剝落有危險之虞,已遭消防局以黃色警示帶圍繞標示。
這樣岌岌可危的建物,卻吸引31人搶標,最終以901.9萬元標脫,溢價率達999.88%,換算單坪價格來到16.79萬元。法拍達人蘇小強分析,該建物所處土地為國有地,過去是屋主無權占用,新投資人得標後,要先繳付5年補償金、約240萬元予國產署,才能續租土地。

內部天花板嚴重剝落。翻攝法務部公告

每月須付4萬元地租

蘇小強說,未來每個月還得付4萬元地租,「再以得標價900萬元分20年攤還來算,每個月繳付貸款約3.7萬元,地租加貸款每個月就先支出7.7萬元,對未來使用者是不小壓力。」且未來若重建、整修,至少需要200萬元,搶標人應是看準該建物近台北車站、西區商圈,可作為文創商店或是小型民宿。

該路段店面空置率高

對此,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,「該建物位處貴陽街二段,近中華路一段、西寧南路,周圍以老舊透天居多,若翻修後整棟出租,月租金只要超過9萬元,即使加上240萬元補償金、200萬元裝修費及地租,租金報酬率也能突破4.5%,難怪吸引這麼多人搶標。」但她也提醒,該路段非處商圈中心點,店面空置率略高,若店家無法創造話題,吸引民眾繞路前往,店面空租恐是一大隱憂。

【貴陽街老屋法拍小檔案】

地點:台北市萬華區貴陽街二段3號
房屋型態:地上2層透天厝
建物坪數:53.72坪
拍賣底價:82萬元
標脫價格:901.9萬元(溢價率999%)
投標單:31封
資料來源:法務部行執署、《蘋果》採訪整理

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