中英育樂大樓廢棄逾20年 整合喬不攏難開發

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出版時間:2018/09/06
台中「中英育樂大樓」,因設計不良、火災意外頻傳加上商圈轉移,廢棄超過20年。內部(左)及外觀(右)殘敗不堪。陳恒芳攝
台中「中英育樂大樓」,因設計不良、火災意外頻傳加上商圈轉移,廢棄超過20年。內部(左)及外觀(右)殘敗不堪。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】台北市萬華區沒有土地權的廢墟建物竟有31人搶標,在台中市中區也有知名廢墟大樓「中英育樂中心」,當年風光落成,卻因設計不良、火災意外頻傳,前後至少燒死7人,加上商圈轉移等因素,長期廢棄超過20年,一直到前2年法拍賣出,原本以為會有嶄新的大樓開發計劃,但卻因與原住戶整合喬不攏,至今仍聞風未動。

火災頻傳燒死7人

「中英育樂大樓」外觀以幾何圖樣設計,色彩鮮明,在今日看來仍是相當前衛的建築設計。早期規劃除了商場外,還有舞廳、餐廳、三溫暖等,頂樓還是個旋轉餐廳,據當地人指出,這是比台中車站前「金沙百貨」(現改為艾美酒店)還早的旋轉餐廳,而且商場走道空間是由坡道串連,原本規劃可開車或騎車「逛街」,還打算做車子專屬升降梯,只是後來沒完成,也算是設計錯誤。
商場沒落除了動線規劃、城市發展轉移以外,壓垮「中英育樂大樓」最後一根稻草,則是80~90年代多次火災,至少奪走7條人命,正式邁向蕭條廢棄命運,還曾被主管機關列管成8大閒置大樓,現居商家住戶大約僅有10多戶。
據現居住戶王小姐說:「發生嚴重火災造成傷亡的重大事件,讓這裡使用問題更加複雜,最後成為1棟問題重重、宛如廢墟的破舊老建築,頂樓早變成空中花園。」

住戶沒有土地產權

《蘋果》記者觀察,「中英育樂大樓」不只建物頂樓雜草叢生,連樓梯間也蔓生植物,採光不足下顯得相當陰森晦暗。
2016年有民間業者透過法拍途徑,以5701萬元取得土地產權,但該棟樓整合卻相當複雜。
據當地住戶指稱,「早期建商過戶未完成,所以住戶一直沒有土地產權、卻擁有建物所有權,但住戶每年都要繳地價稅,但有的人拒繳。」由於過去土地所有權是原建商,後來因倒閉、長期欠繳地價稅被法拍,這之間長達10多年的空窗期便轉向現有地上使用者收費。
目前新得標的民間投資業者,因僅是取得土地產權,造成現今兩者利益整合非常有難度,房仲沈先生分析,新土地所有權人認為建物殘值低、附近房地產仍處低迷階段,開發同時不可能讓利太多給現有住戶,意見喬不攏,所以短期內想要看到改變,非常有難度。


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