流通性強 力抗不景氣 台中學區宅悄悄漲

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出版時間:2018/09/06
知名學區住宅房價,向來具保值效果。資料照片
知名學區住宅房價,向來具保值效果。資料照片

【王鈞生╱台中報導】知名學區宅流通性強,如果又坐擁永久性綠地景觀,則具有一定保值空間,並帶動增值性,尤其近2年房市盤整氛圍明顯,不少成熟的文教區周邊新成屋,價格都有「略漲」態勢。
台中知名學區主要集中在重劃區,包含惠文、大墩及仁美等學區;至於同樣在西區屬於成熟的文教區,如忠孝國小、居仁國中等,因地塊稀有,新屋也相當搶手。

長安慕廈每坪25.5萬

以忠孝國小對面的3年新成屋「長安慕廈」來看,今年2筆實價登錄資料,每坪單價都在25.5萬元,近3年則皆保持25~28萬元高檔行情,為區域最高、維持不墜;至於潭子頭家國小周邊的新成屋建案「佳泰捷郡」,部分轉手每坪已站上單價20萬元,家長的詢問度仍相當高。
北屯區仁美國小學區的中古屋建案「窗的博物館」,去年6月交易單價每坪22.4萬元,今年4月同社區交易單價每坪則漲到23.9萬元。
住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出,文教學區是環境保證,近年雖環境不景氣,但知名學區周邊幾乎不受影響,甚至還微幅上揚,算是相當保值的標的。
有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立認為,隨著菁英化、少子化,學區指名度也愈趨明顯,然以實際經驗看來,能夠快速順銷的物件,也需順應低總價市場,例如3房中古屋,單價落在2字頭、總價千萬,最能有效吸引家長買方。

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