機能利多加分 非漲跌主導因素 量販生活圈房價解密

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出版時間:2018/09/07
好市多量販店話題性十足,還有臉書社團分享商品優劣。
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好市多量販店話題性十足,還有臉書社團分享商品優劣。 資料照片

【詹宜軒╱台北報導】全台最具話題性的賣場非好市多(COSTCO)莫屬,每逢假日人潮、車潮湧現,還有人成立社團專門討論商品優劣,好市多熱潮能否帶動周邊房價,《蘋果》地產中心為你解密。

自1999年,台北市第1間好市多營運20年來,雙北市共有5家好市多落腳,分別位於內湖、汐止、中和、北投及新莊。但根據實價登錄的交易量與成交均價,好市多效應,對區域房市僅能算是加分項目,難成為拉抬或貶抑的主將。

選址看基地腹地

第一太平戴維斯分析,依照好市多在台選址規模,首先基地腹地需達5000~6000坪,以方便配置戶外停車位,而地上2層賣場空間則須達3000坪。依此需求,雙北市5店,幾乎都非處住宅集中的區塊。
綜觀雙北市好市多開店軌跡,1999~2000年率先開幕的內湖、汐止店,分別都選在廠辦集中地,且周圍500公尺內,幾乎沒有住宅產品。若拉大範圍以周邊1公里來看,2店房價在近3年表現各異,內湖店住宅跌逾1成,汐止店則呈現平盤。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,內湖店與汐止店周邊住宅都不多,若需具備區域房價發展機會,還得有其他利多建設。以汐止店來說,遠雄U-TOWN1、2期廠辦建置帶來大量辦公人潮,目前新成屋大樓也僅在單價4字頭打轉。而內湖5期房價則欲振乏力,因建地開發未完整,房價一度被高估,加上缺乏大眾運輸,包括好市多、大潤發、特力屋等大型賣場,都未見帶動區域房市。

好市多曾因黑色購物節、義美厚奶茶爆紅,吸引大量人潮搶購。資料照片
好市多曾因黑色購物節、義美厚奶茶爆紅,吸引大量人潮搶購。資料照片

捷運有助漲效應

區段相對處於市中心的中和店於2005年開幕,周圍還有捷運環狀線即將完工,近3年房價漲幅位居5店之冠,從2016年平均每坪35.9萬元,至今每坪達39.3萬元,漲幅1成。
至於近年進駐的北投、新莊店,近3年周邊房價下跌5.7%、3.1%,專家認為,房市下行,位於蛋白區2店房價自然疲弱。北投店2016年開幕時,房價每坪約38.5萬元,現則來到36.3萬元。全國不動產關渡加盟店長張明星指出,該店周邊多數是廠辦或企業總部,目前在新成屋帶頭降價下,購屋族會選擇機能完善的捷運關渡站或知行路周邊。
「店齡」最輕的新莊店,周圍房價從開幕前每坪28.6萬元,今年來到27.7萬元,每坪調降1萬元。全國不動產新莊加盟店長黃彥璋指出,新莊店周邊廠辦多於住宅,加上近輔仁大學,多規劃套房產品,不符自住需求,建案銷售狀況不如預期。


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