好市多插旗台中北屯 聚焦、集客力引注目

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出版時間:2018/09/07
好市多得標台中北屯土地(紅框處)佔地6094坪,近捷運G0站。陳恒芳攝
好市多得標台中北屯土地(紅框處)佔地6094坪,近捷運G0站。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】近期好市多插旗台中北屯,身為美國第2大零售商,選點布局自然備受關注,12年前南屯好市多從得標至完工,周邊房價1年半內暴漲5成,這次北屯新重劃區是否也有機會?業者坦言不可能,但好市多仍是維持區域行情不墜的關鍵。

建商紛紛搶進

位於南屯8期重劃區的好市多台中店,於2006年5月得標BOT案,當時8期預售屋每坪開價13~16萬元,與11期和中科地區相當,7期則是每坪20~30萬元,後於2007年底完工開張時,預售屋已來到每坪25~32萬元,新成屋則為20萬元,漲幅高達5成,甚至超越11期和中科地區。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興透露,當時還有建商不惜大手筆買下整排透天,全部打掉規劃新大樓,足見業者信心。
然而昔日盛況,恐難再現於北屯捷運機廠特區,業者坦言,好市多雖對區域有「聚焦」、「集客」效果,但房價漲跌仍依賴區域「體質」。目前鐵路以東都是首購族天下且供給大,機廠特區頂多訴求高級首購,除非市府有意塑造高質感商圈,否則難以晉升成換屋區段。

該處擁交通利多,已有多家建商搶推預售案。陳恒芳攝
該處擁交通利多,已有多家建商搶推預售案。陳恒芳攝

首選房市熱區

北屯好市多預定地周邊,推案定位以高級首購型為主,每坪成交約24~25萬元,2房含車位700萬元,3房含車位近1000萬元,首年建案走完一波,接下來「登陽春賞」、「惠宇GO」等案都規劃中坪數3~4房產品,總價千萬出頭,業者表示,此區容積率是目前台中新重劃區中最高,「進可攻、退可守」。且該區另有2捷運站、1台鐵站,交通便利性足,不漲也難跌,大漁建設總經理林彥琦就推測,明年上半年,這裡還會是房市熱區。


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