港人購屋3要素 機捷 重劃區眺海景成首選

1712
出版時間:2018/09/08
捷運A7站重劃區為房價凹陷區,房價比前後站便宜,吸引不少港人來購屋。

【連珠君╱綜合報導】香港房價貴得離譜,已連續8年成為全球最難買屋的城市,加上對政局不滿,香港人大量移民出走。專家表示,在香港人眼中,台灣與香港同文同種,飲食習慣、氣候相近,且交通便利、醫療水準高,加上房價便宜,成為移居首選地。
根據內政部移民署統計,港澳民眾來台居留、定居人數從每年2000~3000人,增加到2014年8203人的高峰,接下來也有每年6000~7000人的水準,香港民眾來台買房的案例也愈來愈多。
中原地產台灣分公司高級副總經理張紹權表示,根據香港經驗,有捷運的地方就是房價的保證,加上香港與台灣開車方向不同,捷運沿線成為港人購屋的首選,尤其是串連桃園國際機場的捷運機場線,一班車就可直達機場,對於有經常往返港台的港人來說,相當便利。

A7重劃區吸引港澳客

在捷運機場線中,以A3、A4站的新莊副都心、A7站重劃區、A9站林口重劃區及A18站的高鐵桃園站特定區最受港人歡迎。遠雄房地產行銷副總張益昌指出,港人購屋不僅著眼現在,更重視未來性,對重劃區的偏好高,A7站重劃區房價屬於凹陷區,較前後站房價便宜,1站就有長庚醫院醫療資源,台灣的健保便宜,即使沒有健保,收費也相對便宜,吸引不少港人目光,「遠雄新未來」有40多戶是港澳民眾購屋。
香港最知名的半山豪宅區,擁有維多利亞港景色,比起台灣類似有海景、河景的生活環境房價,貴上5倍、8倍,因此擁有這樣類似的景觀的淡水小坪頂、紅樹林、中和左岸,受到港人喜愛,而傳統豪宅區大安森林公園、信義計劃區,及新店大台北華城別墅豪宅區,都可見其身影,景觀可說是關鍵因素。
相對於台灣人對房市悲觀,港人對台灣房地產看法多半持有「短平長多、價穩量平」的看法,張紹權指出,台灣是華人生活的樂土之一,物價相較香港便宜,只要香港的1/3,加上三環三線持續在興建,未來交通愈來愈便捷,加上台灣對香港飲食各方面接受度高,只要有特殊性,來台創業不是問題,預計未來港人來台人口將逐漸增加。

新莊副都心建設多,又屬於捷運機場線,可以直達機場,也吸引不少港人目光。

香港人喜愛海景、河景等水岸景觀,華中西側重劃區除有河景外,捷運環狀線預計明年中通車,受到不少港人喜愛。


【專家意見】留意面積與公設比計算

港人來台購屋首要留意單位,香港面積單位為平方呎,台灣則用坪來計算,1平方呎=0.028坪,再者,台灣和2013年以前的香港一樣,房屋狀面積涵蓋公設面積,因此要留意公設比(香港稱為潑水率),貸款則僅能申貸5成,要檢視自備款是否充足。
特別的是,台灣的預售屋(香港稱為「樓花」),在尚未興建完成前,提供「客變」(客戶變更)服務,不少建商提供變更臥室格局、插座位置等服務,可省下一筆裝潢費用。

張紹權 中原地產台灣分公司 高級副總經理

下載「台灣蘋果日報APP



有話要說 投稿「即時論壇」

相關新聞

更多

《地產》

新聞