人氣爆棚 瘋搶6所國小周邊宅

2996
出版時間:2018/09/08
台中年輕人口成長快速,只要教學有特色、地段不差,學區指名度都很高。
台中年輕人口成長快速,只要教學有特色、地段不差,學區指名度都很高。

早3年卡位 擠身6大額滿學校
少子化效應,不少學校面臨減招、縮編轉型之際,台中卻受惠於人口紅利,每逢新學年度滿額國小學區仍不少,也代表著附近房地產熱絡,吸引自住客進駐。在這即將開學之際,本周《地產王》帶你看看6大「滿額學區」在哪裡。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】投資看地段,自住看機能,「孟母三遷」就是為了給孩子更好的學習環境。台中年年不乏滿額國小,只要學校辦得有特色、校舍設備新穎,就能受到家長高度指名,甚至還得登記「排隊」候補,這類超夯學區多集中重劃區或精華市區,從豪宅產品到首購產品一應俱全,房價相對抗跌保值。

太平新光重劃區進入成熟發展階段,人口成長大爆發,也讓完工不久的新光小學成為額滿學區。陳恒芳攝
太平新光重劃區進入成熟發展階段,人口成長大爆發,也讓完工不久的新光小學成為額滿學區。陳恒芳攝

少子化效應下,許多學校都紛紛減班因應,不過位處精華區段或重劃區的學校,學生人數不減反增,台中市教育局表示,主要是由於移入人口大量增加,導致原定班級人數無法容納、產生額滿情況,即要以候補或設籍時間順序入學。

新光重劃區1字頭

今年台中就有6所國小「爆滿」,其中5所國小都屬於熱門首購區塊。其中完工2年的新光國小,非傳統學區卻相當搶手,主因就是位處太平新光重劃區段,街廓已開發7成以上,也是台中首購熱區,不少新成屋成交價僅1字頭。
當地以寶佳機構、櫻花建設推案量體最大,近3年開發土地達8000坪,下半年預計推出「青上森」,基地面積2248坪,住家規劃35~47坪、每坪開價2字頭,是今年周邊最大案。櫻花建設總經理陳世英說:「新推案3房,總價含車位控制在850萬元上下,反應都很不錯。」
軍功國小周邊則鄰近廍子重劃區,是台中1字頭首購個案量最多的區塊,如今年預售案「八月小確幸」單價18~22萬元,但也有建商嘗試推出換屋新案「悅寶旺」、「太和安縵」,坪數皆是當地少見50坪以上,主力每坪20~25萬元。

軍功學區周邊是近年首購新案開發重點,多數成交價仍在1字頭,對購屋族有吸引力。
軍功學區周邊是近年首購新案開發重點,多數成交價仍在1字頭,對購屋族有吸引力。

樹義國小是位在舊市區的額滿學區,是當地知名學校,辦學多有特色,指名度高。
樹義國小是位在舊市區的額滿學區,是當地知名學校,辦學多有特色,指名度高。

廍子重劃區近年有建商跳脫首購型態,偶有換屋型中大坪數產品。
廍子重劃區近年有建商跳脫首購型態,偶有換屋型中大坪數產品。

500萬入手1房設籍

南區則有樹義國小,校舍採合院式建築,近3年光是文心南路沿線至少有1000戶新成屋,但近期推案稍有降溫,改以低總價小宅為主,指標案「孩子王」甚至推出1房產品、總價468萬元起,為台中舊市區最低總價案。住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣說:「當地交通建設具高潛力,且土地價格居高不下,據近期新標售的地價,未來新案恐上看每坪3字頭。」
同樣大爆滿的頭家國小,雖然位處舊市區、開發腹地較少,新屋熱度不如其他地區,但因主打「雙語教學」令家長趨之若鶩,附近僅有零星大樓案待售,如「陽里晴」,規劃當地罕見換屋等級大樓,同樣強調學區優勢,接續還有2期開發。


【專家意見】步行就學 視為利多

近年台中外圍太平、北屯等首購熱區,新建社區有上萬戶,連帶提供人口移入,且通常學區也帶動商圈機能,附近環境單純便利、適合小孩成長,若是步行即可就學,也是一項機能利多。

楊乾意 中信房屋 中彰投駐區經理
楊乾意 中信房屋 中彰投駐區經理

【民眾意見】考量學區 周邊環境

我是台北人,因為結婚關係搬到台中,因此首選鄰近交流道區段,加上還有小孩,要為了下一代教育而考量,所以也挑選步行能到大墩、惠文周邊的住宅區,學區環境相對單純。

江先生 37歲 餐飲 居住台中1年以上
江先生 37歲 餐飲 居住台中1年以上

【報你知】滿額學區 宜設籍3年以上

知名學區搶破頭,目前教育局將公立學校類型可分為「總量管制學校」、「未總量管制學校」、「空間充裕學校」等3種,過去常有家長以為只要設籍在學區就沒問題,不過若是當年度學生爆滿,還是得依照分發順位,若設籍時間不夠久也可能無法就讀。
教育局以每年度3月20日為基準日,並依學區預估各校的新生人數,106學年度一年級預估每班平均人數達29人時,即屬於新生分發「額滿學校」。
根據台中《新生入學分發要點》,設籍在額滿學區必須經過排序,台中教育局指出,主要先以實際訪查消除空戶,家庭還得再同戶籍、而非寄居。最後再按照設籍前後進行入學排序,若是租屋者,有設籍還得要以水電繳費紀錄作為證明。不過實際設籍時間點,依照各校超額情形不一,略有差異,一般設籍3年以上,相對保險。

下載「台灣蘋果日報APP



有話要說 投稿「即時論壇」

相關新聞

更多

《地產》

新聞