福山/陽明/四維/五福 卡位學區宅 2字頭入手

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出版時間:2018/09/08
少子化時代的家長對孩童教育更重視,多希望可設籍明星學區。

學區宅 卡位總量管制學校
古代孟母三遷的故事,傳達出居家環境對學子教育的重要,現代許多家長也有卡位優良學區讓孩子贏在起跑點、勝利在終點的思維。高雄市本學年度有逾25所總量管制學校,包括福山、陽明、五福等知名學區,今日就跟著《地產王》腳步,搶進明星學區宅!
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

【葉家銘╱高雄報導】許多家買方為了孩子教育,積極搶入學區購屋,尤其擁國小、國中雙明星學區的更是搶手。高雄市傳統明星學區包括福山、陽明與文化中心生活圈,近期推案多換屋宅,主力房價2字頭。農16與美術館地區近年也因人口快速聚集,區內國中小學也成指名度很高的學校。

「新都廳」屬市區近期少見逾千坪大樓案,學區為四維國小。唐郡威攝

三民區的陽明學區有知名的陽明國小與國中,有不少家長因此慕名而來選購附近的大樓案「方城市」,案場銷售經理黃彥智表示,購買本案3房戶型的買方,逾8成是家長,社區也因此特別設置戶外兒童遊戲區,提升友善環境受學童與家長青睞。

三民區「方城市」3房戶別逾8成為家長購買。

四維國小多公務父母

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,傳統明星學區如福山、陽明、文化中心生活圈,屬較早開發聚落,近期推案不多,產品多屬換屋型大樓,主力坪數40~70坪,開價每坪25萬元起,含車位總價往往破1500萬元。
文化中心與高雄市府間的四維國小,位市中心人口稠密區,居民多是在公部門上班的家長,素質較高,近期區內出現少見規模逾千坪大樓成屋案「新都廳」,距學校僅350公尺,規劃48~68坪,休閒設施多元,開價每坪28萬元起。文化中心生活圈的大樓案「仰德」、「文化藏美」與「文化首馥」,均為四維國小與五福國中學區,開價每坪站上3字頭。

農16特區內的龍華國小與明華國中,是新興明星學校。

文化中心生活圈的四維國小與五福國中,周邊推案多為換屋宅。

陽明國中是高雄市人數最多的國中,年年都屬總量管制學校。

雙語漸取代傳統名校

除傳統名校,近年推案密集且人口逐年增加的農16與美術館特區,國中小學也成為總量管制學校,因校舍新穎且小學推廣雙語教育,有逐漸取代傳統名校趨勢。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該2區學校因校舍新穎,人口增加快速,吸引不少家長爭先卡位設籍,美術館地區豪宅以外的產品,開價每坪24~30萬元;農16特區清一色屬大坪數換屋與豪宅,總價逾2000萬元。



【專家意見】觀察區段 商圈發展

建議想卡位明星學區的家長,先觀察區段商圈發展與人口進駐程度,商圈成熟的房價保值力強,人口持續增加設籍的區域,對學校而言學生來源較穩定,在少子化時代,學校才可具備一定競爭優勢。

曾世喆「新都廳」業務經理

【專家意見】優先考慮 區段房價

明星學區師資好,孩子在學校讀書,感覺學業競爭力也相對較強。我過去挑選明星學區宅時,首重區段房價,再來就是生活機能。會優先選擇有捷運、百貨商圈、知名商場與大型公共建設的地段。

林雅惠 年齡秘密 居住鼓山區7年 家管

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