錢進高雄 近漢民路商圈

小基地純套房住宅 鄰近雙捷運

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出版時間:2018/09/08
套房地坪鋪設60公分見方拋光石英磚,樓高3.3米。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】高雄市近2年推案小宅化,近期甚至有套房問世。位於小港區的預售大樓案「錢進高雄」,規劃全套房產品,有純套房及1房1廳等2種格局,開價每坪19.7萬元。

開遠建設「錢進高雄」基地僅133坪,規劃1棟地上15樓大樓,單層9戶共用1部電梯,規劃8~17坪,總價最低168萬元起。戶數僅84戶,規劃100個機車停車位及21個機械車位,汽車車位只租不售,休閒設施僅有1樓大廳。專案副理傅偉榮說:「本案是小港少有的獨立套房產品,附近有中鋼、中船等企業上班族的居住需求,若不考慮貸款,租金報酬率可達16.2%。」
該案地板鋪設60公分見方拋光石英磚,每個套房都配備床架、床墊、桌椅、衣櫥,電視、冰箱及冷氣等家電也皆標準配備,衛浴使用和成品牌;1房1廳戶別則另配備沙發及櫻花牌廚具。

配備3件式衛浴,使用HCG和成品牌。

每戶皆配備書桌、椅子與衣櫥等,買方不必另添購家具。

從基地步行到漢民路商圈只要3分鐘,外食或購物都方便。

基本資料

單價:每坪19.7萬元
基地/戶數:133坪/84戶
坪數/格局:8~17坪/套房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:1樓4.5米、2樓以上3.3米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:機械車位僅出租
付款方式:定簽15%、工程8%、結構完成3.5%、取得使照3.5%、房貸70%
完工日:預計2019年6月
洽詢電話:(07)806-8206
資料來源:開遠建設


錢進高雄優缺點比較

優點
◎屬於零店面的純住宅
◎單價、總價較平實
◎步行3分鐘可至漢民路商圈
◎步行7分鐘可到捷運紅線小港站或捷運紅線高雄國際機場站
缺點
◎車位數不足
◎位於舊社區,周邊街景較不一致
◎基地周邊機車停放不易

基地(紅框處)位於小港市區,周邊生活機能成熟。

【蘋果帶路】大眾運輸便利

該案位於小港區永順街、行義街口,基地鄰近漢民路商圈,採買或外食都很方便。位置介於捷運紅線小港站及高雄國際機場站之間,步行至兩邊捷運站皆約7分鐘,沿海一路則有公車站牌,大眾運輸便利。
建議可選A5戶,為17坪的1房1廳格局,客廳、主臥皆有採光。2樓A1戶位於車道上方,恐有車輛進出噪音,較不推薦。

【專家意見】街景較不整齊

該案屬於投資型產品,附近有企業員工的住宿需求,適合想當包租公的民眾。不過因位於舊社區,附近街景不如重劃區整齊。

丁晉偉 住商不動產小港捷運加盟店副店長

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