凶宅金店面 吉祥價1888萬

得標3個月加價700萬元找買家

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出版時間:2018/09/11

凶宅翻漲
【詹宜軒、徐紹芸╱台北報導】多數人忌諱的凶宅,因行情普遍低於市價,故仍有願接手的買方。近期便有台北市民生社區精華地段的1樓及地下室店住物件,10多年前因住戶上吊身亡成為凶宅,今年6月以法拍四拍標出,得標價1120萬元,相當市價約5折,新屋主持有不到3個月就加價768萬元、以1888萬元「吉祥價」出售。

台北市民生社區的新東街巷內1樓店住為凶宅,承租的室內設計公司即將搬離。林琨凱攝
台北市民生社區的新東街巷內1樓店住為凶宅,承租的室內設計公司即將搬離。林琨凱攝

記者走訪該凶宅地點、台北市松山區新東街26巷內,目前由室內設計公司承租,木造裝飾的店面外觀,布置鞦韆、盆栽造景等,頗具巧思,完全不會讓人聯想是凶宅。設計公司的員工則表示,「搬進這間辦公室才知道是凶宅,至今工作已2年多,沒什麼異狀。不過近期即將搬遷。」

10年凶宅房價減半

周圍的店家則多表示,據傳多年有得憂鬱症的婦女在該屋內上吊自殺,自此之後轉手多次,但對實際狀況皆不甚清楚。
法拍公告對該凶宅有清楚描述,「曾於2007年2月7日間,發生住戶於屋內上吊輕生死亡之非自然死亡情形,無他殺嫌疑,請投標人注意。」這件1樓及地下室店住,前屋主為奇特興業,因需清償借款而遭到台北地院法拍,於今年6月第四拍時標脫,總價1120.1萬元,得標人為自然人吳先生,若以總坪數26.51坪換算,得標單價僅42.3萬元。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,依照實價登錄行情,新東街26巷1樓店住歷年成交紀錄,最高單價曾達98.1萬元,其他普遍在每坪76~79萬元間。徐佳馨補充,民眾以總價1120.1萬元取得凶宅,換算單價才4字頭,顯然低於市場行情近5成,「若非自然死亡事件發生在10年前,中間歷經多次轉手,對較沒禁忌的人來說,的確算是撿到便宜好貨。」

該凶宅近期在「591房屋交易網」註明事故屋出售,但目前該網頁已移除。翻攝591
該凶宅近期在「591房屋交易網」註明事故屋出售,但目前該網頁已移除。翻攝591

租金報酬率3.75%

但得標人吳先生得標至今不到3個月,近期就在「591房屋交易網」刊登出售訊息,開價取個吉利的1888萬元,等於一轉手就漲768萬元。然因持有未滿1年出售,若售出將課徵45%的稅額。
吳先生表示,自己是上海菜師傅,因想開店所以看中新東街該物件,「我是想做生意,比較沒禁忌,相較1個月要花好幾萬元租店面,當時是覺得不如用買的。」沒想到得標後實際評估屋況,才發現排水孔已拆除,且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種,因此只得轉售。該出售資訊目前已遭刪除。
「目前有租客,我已經請他們搬離。」吳先生透露,也不排除賣不出去就出租,「等租客搬離後再來思考下一步。」據了解,新東街26巷目前有待租的1樓店住,差不多的坪數、但無地下室空間,租金單月開出3.5萬元,依吳先生持有成本推算,若物件出租,還能保有約3.75%租金報酬率。

【新東街凶宅 小檔案】

★地點:台北市松山區新東街26巷
★物件樓層:1樓(含地下室)
★坪數:26.51坪
★四拍底價:1120萬元
★得標價:1120.1萬元
★得標人:吳姓自然人
★轉售開價:1888萬元
★現況:簡單裝潢、設計公司承租中(將搬遷)
★非自然死亡事件:2007年上吊自殺事件
資料來源:《蘋果》採訪整理

B1內部照片
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