台中七期破盤價 「赫里翁傳奇」僅2字頭

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出版時間:2018/09/11
台中市七期重劃區的「赫里翁傳奇」,為區內少見小宅產品。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】台中市七期重劃區出現破盤價,成屋1年的「赫里翁傳奇」被仲介放上臉書社團《台中房地產討論區》銷售,3房含車位喊價1198萬元,扣除車位,每坪開價27.5萬元,低於周邊新成屋每坪40萬元行情,發文不到24小時已吸引近百人詢問。

屬豪宅低價小坪數

「赫里翁傳奇」,位台中市西屯區環中路三段,2014年下旬推出預售案,規劃純38坪3房,主力成交價皆在1300~1500萬元,低樓層1200餘萬元,高樓層1700餘萬元,在當時7期豪宅群中屬小坪數、低總價。
負責銷售該戶的林姓仲介表示,屋主為小家庭,購買時為自用需求,交屋後因家庭人口數較多,需更大空間故購入其他社區,便決定賣掉這間以減輕負擔。該戶屬3~4樓低樓層,開價1198萬元。

低於總價帶詢問高

由於該社區位7期邊緣區域,單價原就低於核心區,據實價登錄顯示,因座向、樓層高低,該社區每坪成交價29.8~35.6萬元,若以該戶開價扣除車位155萬元,換算開價每坪27.5萬元,比最低行情還要再低0.5折,且尚有議價空間,估計可能較最低行情再低1成。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指,7期重劃區內40坪以下產品很少,而新的1+1房坪數又過小,因此目前3房價格只要總價在1200~1500萬元間都好賣,該屋較新穎且低於此總價帶,因此詢問度很高。

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