斥資6千萬元翻修廢墟 近一甲子歲月 飯店新生

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出版時間:2018/09/13
植光花園酒店斥資6千萬元改造舊大樓,廢墟裝潢風格為特色。陳恒芳攝
植光花園酒店斥資6千萬元改造舊大樓,廢墟裝潢風格為特色。陳恒芳攝

廢墟煉金
【洪子恩╱台中報導】台中市旅館業競爭激烈,在中區許多新拉皮的旅館中,有間「植光花園酒店」以外露磚頭、鋼筋及卵石的廢墟風建物為特色,全棟連天花板都沒有,業者雖斥資6000萬元重新翻修,但其實該屋齡逾50年的建物,原本就是棟廢墟,樑柱結構卻仍相當堅固,令人訝異老建物的歷久彌堅。

甫開幕半年的「植光花園酒店」,建物屋齡已達55年,最早完工時為「白雪大飯店」,後來淪為八大場所,中區沒落之後也跟著荒廢10多年,直到近年有間食品公司買下置產後出租,廢墟大樓才應運而生。

大樓中央的天井是該棟建物原有的設計,業者讓其重見天日。陳恒芳攝
大樓中央的天井是該棟建物原有的設計,業者讓其重見天日。陳恒芳攝

下雨時,雨水會從天井淋到1樓地面,形成特殊景觀。陳恒芳攝
下雨時,雨水會從天井淋到1樓地面,形成特殊景觀。陳恒芳攝

電梯梯間也保留原始的磚牆風貌。陳恒芳攝
電梯梯間也保留原始的磚牆風貌。陳恒芳攝

建物混凝土強度高

植光花園酒店負責人呂柏儀表示,當初決定要做旅館時,就設定採廢墟風,聘請Fearon Hay事務所設計後做得更大膽,除保留柱子原貌,連整個天花板、牆面、甚至房間內部都保留原貌。
原有的天井,在沒冷氣的時代提供採光和空氣對流,建築團隊將違建的樓板全拆除,恢復天井原貌。而為維護結構安全,除增設兩道剪力牆,頂樓也清掉逾100噸的違建、廢棄物,部分樑柱亦包覆碳纖維網,全棟共耗資6千萬元。
呂柏儀提及,結構技師評估後自信地拍胸脯保證,這建物再撐20年都沒問題,一開始設計團隊仍半信半疑,「整修時卻發現,一般師傅頂多用腳踩機器就能打穿的混凝土樓板,非常強壯的師傅在這裡卻要全身壓在機器上打,還直呼『沒遇過這麼強硬的建物』。」
國產建材實業研發中心經理李銘智解釋,混凝土強度上升曲線,是先快後慢,灌漿後28天內會快速成長到90%的強度,往後的成長幅度漸小,「原則上只要保存在良好條件,如沒有酸雨、硫磺氣、工業區等酸性環境影響,混凝土沒有壽命上限,強度會無限成長。」
「植光花園酒店」建物混凝土強度高,重要的條件是水泥成分。李銘智指,台灣50~60年前進入混凝土自動化生產時代,且台灣早期礦產豐富,開採出的水泥原礦都是最天然、品質最佳的,加上當時不像現在研磨這麼細、水化反應慢,也無現今的趕工文化,應是間接促成老屋高強度的原因。
李銘智感慨,現在的原礦物料相對缺乏,且近30多年來的建築文化多要求混凝土需在極短時間內達到高強度,因此原料愈磨愈細、加快反應時間,初期強度成長快,但終極強度卻遠低於早年,形成現在建築普遍強度不如舊房的情況。

植光花園酒店為屋齡55年建物,外觀相當老舊。陳恒芳攝
植光花園酒店為屋齡55年建物,外觀相當老舊。陳恒芳攝

申照過程耗時費力

此外,呂柏儀也有感而發,經營旅館最辛苦的不是重建成本,而是旅館執照申請,自2015年承租以來,有2年同時跟都發局、觀光局、消防局、經發局、環保局等公部門溝通,每件公文往返都要1個月,光等待期的租金、貸款本息就燒掉上千萬元。申請困難的其中原因,是該建物竣工圖已遺失,因此全部的空間及原用途得由業者自行考證舉證,「申請旅館執照遇到的荒謬事情很多,若無巨額財力應付,很難跨進來當合法業者。」


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