台中5社區 最高跌3成 坪數過大、施工品質、修繕糾紛成致命傷

出版時間:2019/12/05

【地產中心╱綜合報導】房市走過多頭時代,今年逐步回溫,社區規劃、地段優劣與評價好壞,紛紛在房價漲跌上現形。《蘋果》委託大家房屋調查台中5大跌價社區,近4年平均單價最多下跌近3成,致命傷莫過於坪數過大、社區有鬧過糾紛等,導致行情一瀉不止,引發「保值危機」。

台中7期豪宅「市政愛敦閣」房價4年跌近3成。陳恒芳攝
台中7期豪宅「市政愛敦閣」房價4年跌近3成。陳恒芳攝

房市在2015年屬多頭時期,接著走跌,至2019年回溫,大家房屋整理台中4年來降價與增值最多的前5大社區,其中跌價部分有豪宅及首購型住宅,以7期重劃區「市政愛敦閣」跌28.2%最多,同區的「總太東方帝國」也跌21.3%位第4名。

無視野豪宅易賠售

永慶不動產公益大業加盟店經理謝兒政解釋,台中豪宅單價容易受景氣波動而有漲跌,「7期重劃區開發密度高,建築物棟距愈來愈近,有無視野的價差就更明顯,自然成為賠售熱門社區。」
「其實近年中南部房市景氣都不錯」,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,造成社區跌價的原因,除大坪數豪宅產品外,就是本身品質有問題,「例如施工品質不佳,或曾與建商鬧出重大糾紛,都會讓社區價值一落千丈。」
跌價最多的豪宅「市政愛敦閣」,2010年成屋銷售時每坪成交價逾35萬元,但目前均價25.6萬元。不具名7期房仲指出,該社區雖單價不高,但賠售時有所聞,過去還曾爆發電梯修繕糾紛,住戶槓上建商,後來雖然修好了,卻將原冠有建商名稱的社區改名,從「親家愛敦閣」變「市政愛敦閣」,因品牌及規劃條件都較弱,如今都以2字頭賠售,尤其非臨主要幹道、棟距較小的戶別,跌幅更明顯。
不只豪宅客槓上建商,首購型社區若施工品質不理想,也易受到價格衝擊。北屯區台74線旁的「天青硯」,曾被住戶投訴公設「猶如紙糊」,成屋不久2樓露台的鋁窗整片掉落在1樓店面騎樓,修復後亦不被住戶所接受,加上地段位處台74線高架橋第1排,雙雙影響房價,從每坪19萬元降到每坪15萬元,4年跌幅24.4%。


規劃失當價格難撐

除社區品質造成糾紛以外,常見的降價社區多屬規劃失當、坪數過大,市場一有風吹草動,價格修正速度最快。如7期重劃區文心路的「總太東方帝國」因主力坪數高達140多坪,總價動輒4000萬∼5000萬元,房價從每坪39.1萬元跌至30.8萬元。8期重劃區「惠宇澄峰」價跌23.6%,建商私下坦承,該大樓當年定位錯誤,錯估8期豪宅市況,坪數動輒150至167坪,不符合市場期待,結果「豪宅客全往7期跑」。

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