台南舉喜/九份子/高雄新市鎮 鎖定低基期 稅賦優惠

出版時間:2019/12/07

買在起漲點 潛力重劃區出列
民眾購屋多想買在起漲點,今年全台房市買氣回升,南台灣低基期重劃區的交易量更顯活絡,包含台南市九份子、舉喜重劃區,與高雄市橋頭新市鎮,均屬未來極具發展生活圈。
採訪╱葉家銘
攝影╱唐郡威

【葉家銘╱高雄報導】新開發重劃區因生活機能尚未成熟,房價相對便宜,較易入手。另一方面,待發展的商圈往往在人口進住後得以提升,房價亦有大幅成長的機會,建議民眾購屋可選擇看漲重劃區,例如台南市舉喜與九份子重劃區,因距市區不遠,又有便捷交通串聯,近期交易量大增;高雄新市鎮則受惠橋頭科學園區都市審議計劃通過,在重大開發加持下,1字頭房價宅熱銷。

九份子重劃區屬全台首座規劃低碳示範重劃區,鄰近北區但房價相對便宜。唐郡威攝
九份子重劃區屬全台首座規劃低碳示範重劃區,鄰近北區但房價相對便宜。唐郡威攝

舉喜重劃區位於台南市最南邊,近來因86號快速道路可與台17線做東西向串聯,交通機能提升,加上區內有佔地3.29公頃歡喜公園,交通與休閒機能兼備。該重劃區由華友聯集團自辦,目前持有區內待開發土地逾3萬坪,華友聯集團董事長陸炤廷表示,該重劃區屬台南市房價相對低基期,吸引首購青睞,房價較3~4年前的每坪12萬元上揚至16萬元。近期新案為「華友聯EGO」,規劃22~38坪2~3房,主力總價400~700萬元,目前已售約8成。

台南舉喜重劃區鄰近86號快速道路,具備交通便捷與多綠地等優勢。
台南舉喜重劃區鄰近86號快速道路,具備交通便捷與多綠地等優勢。

華友聯集團自辦舉喜重劃區,目前房價仍為1字頭。
華友聯集團自辦舉喜重劃區,目前房價仍為1字頭。

九份子低碳示範區

安南區九份子重劃區則是全台首座規劃低碳示範重劃區,南側臨鹽水溪、北側為嘉南大圳,可規劃河岸景觀宅,還有南北向生態綠廊貫穿重劃區,總面積達101公頃,周邊為消費機能便利的北安海佃商圈,目前至少有30件建案動工,為台南推案最密集區,以泰嘉開發擁地1萬400坪最多。
泰嘉開發專案經理郭仲指出,九份子重劃區屬純住宅區,九份子國中小學規劃為綠建築鑽石級標章,目前已動工,周邊重大建設有北外環道路開發,建案房價每坪較鄰近的北區便宜6~8萬元。

新市鎮3稅可減免

目前推案如泰嘉開發「水岸青」,面鹽水溪首排,規劃地上7樓、地下2樓,40~51坪3~4房,開價每坪16~19萬元;皇龍開發「天席」規劃2~3房隔震宅,另有富立集團「詠泉津」,開價每坪突破2字頭。
高雄市近年推案多的橋頭區高雄新市鎮,由內政部營建署指導開發,購屋享有房屋、地價及契稅免徵或減徵,包括隆大、鼎宇、雄崗、華雄、京城、中欣開發、龍騰、崑庭等建商均有推案計劃,多為逾300戶、甚至500餘戶的造鎮案,成交價每坪多僅14~16萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,橋頭科學園區目前已通過都市審議計劃,未來將引入大量職缺,可望拉抬房價,料趁早卡位的民眾可有更大增值空間。

受惠橋頭科學園區議題,高雄新市鎮建案吸引不少首購族青睞。
受惠橋頭科學園區議題,高雄新市鎮建案吸引不少首購族青睞。

高雄新市鎮近年總推案戶數逾3千戶。
高雄新市鎮近年總推案戶數逾3千戶。


【專家意見】先了解推案量

民眾選購重劃區時,可先了解區內建商的推案量,若有不同開發商進駐且持續開工,人口進住會較為明顯,當人口增加後商業行為也會活絡,房價成長幅度快。

陸炤廷 華友聯集團董事長
陸炤廷 華友聯集團董事長

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