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【國際為什麼】陸客瘋買日本房地產

中國遊客到日本「爆買」家電已不是新聞,如今中國人到日本搜刮的標的,已慢慢轉向日本的房產了。《中國經營報》前天報導,「近兩年的時間內,日本的房價上漲近30%,日本地產仲介把這歸功於大量湧入的中國買家。」值得注意的是,中國人到日本買房子,主要並不是為了自己住,而是為了投資,尤其日本東京將於2020年舉辦奧運,更增加中國人投資東京房產的誘因。房地產業者田中吉向《中國經營報》表示,「繼美國、加拿大和澳洲之後,日本已經成為中國人海外房地產投資的第4個熱點區域。」他還說,他現在每個月要帶10批中國客戶到日本看房產,而在幾年前,每個月只有1、2個香港和台灣人。詢問量增約兩倍數據顯示,2015年時,中國居外網(提供海外房地產訊息的網站)用戶對於日本掛牌房產的詢問量比2014年增長了191%。另外,居外網超過73%的用戶表示,投資是在日本購房的主因。日本各大城市中,東京最受中國房地產買家歡迎,其次是大阪和京都。田中吉指出,與投資美國和加拿大的客戶不一樣,去美國和加拿大購買房地產的都是大集團和大型投資人,專門購買高級豪宅。,「而來日本的客戶都是小型個人投資者,普遍購買100萬元人民幣左右(約500萬元台幣)的房產。」居外網執行長潘卓禮說:「中國不少海外房買家對日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經濟成就,並特別看好東京作為房產投資目的地。」他另指,「日本也受到中國學生的歡迎,因為這兩個經濟體緊密聯繫在一起,中國到日本只要3個小時的飛行。對不少中國學生和家庭而言,去日本留學比美國或歐洲更便利。」租金收入是誘因當然,日本的房產會受到中國民眾的青睞,因素還包括房價比較親民,以及租金的收入較高。日本國土廳公佈的統計資料顯示,上世紀80年代中期,隨著大量資金湧入房地產,日本房地產價格開始飆漲。尤其在東京都市圈,房地產的價格從1986年開始出現幾乎是垂直式的上漲,高峰期1990年的價格大約是1983年的2.5倍。到了1991年,日本房價暴跌了70%,但下跌的前一年漲了100%。目前,日本房價雖然上漲,但仍沒有回到當年的高位。此外,日本房產的租售比為8%到9.5%,而同期上海房價的租售比僅約3%。《中國經營報》指出,日本還為投資者提供了相應的貸款服務,日本的低貸款利率只有2%到3%。隨著東京奧運將於2020年開幕,日本的房地產又被打了一劑強心針。地震頻傳成隱憂田中吉認為,「租金和貸款利率之間的空間,吸引了中國買家。…很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。」不過,他也強調,「在接觸中,中國人普遍心存顧慮之一就是中日關係問題,害怕中日關係緊張,自己的利益沒法獲得保障。」另外,田中吉指出,「日本經常地震這一問題,也讓買家對固定資產投資有所顧慮。」(國際中心/綜合外電報導)更多深度專題請點【國際為什麼】  



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