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【國際為什麼】陸客爭相湧入泰國炒房

在中國浙江一所大學任教的劉先生,近日赴泰國旅行1個多月,他沒有去熱門景點觀光,而是四處看房子,「我來考察房產,去的都是泰國二線城市。」劉男說,他賣掉自己在杭州用來投資的房子,股票也出清離場,還把人民幣存款全部換成美元,他表示:「中國資產泡沫化太嚇人了,我準備在泰國買房養老。」中國人到海外購置房地產,從過去的歐美、紐澳,如今轉進東南亞。美國之音(VOA)報導,2013年以來,泰國出現越來越多像劉男這樣的「購房客」,目的從商業投資,到現在為了養老、度假,究其根本原因,大多是擔心中國經濟泡沫化。報導引述分析中國人海外置產行為的「居外網」(Juwai.com)資料顯示,去年中國人在泰國置產,比2014年大幅成長近1.8倍,平均每人購房金額為61萬美元(約1922萬台幣)。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家,也成長37%。居外網CEO泰勒(Andrew Taylor)表示:「過去5年,人民幣兌換泰銖的匯率上揚19%,使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。」他透露,中國人最喜愛置產的泰國城市,分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。報導指出,相較於歐美,泰國距離中國近、氣候溫暖,且觀光資源完善,深具吸引力。此外,泰國有誘人美食、與中國相近的文化,泰國人溫和有禮,而中泰兩國關係友好,都是原因。不過,根據泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓,而高級公寓,正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁,房價換算每坪約15.5萬台幣,比許多中國城市都便宜,且交屋時附有裝潢,十分划算。此外,泰國稅負低廉,買屋稅負約為房價的1.5%,且沒有房產稅。劉男說,其實他不熱衷在泰國熱門旅遊城市置產,他認為許多二線城市,例如清萊、芳縣,不僅房價便宜,便利與服務也不輸大城市,還擁有大城市缺乏的純樸風味,並能遠離觀光客。他認為,中國過度發行貨幣,導致人民幣實際貶值,政府為防匯率波動太大、資金外流,只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆,泰國物價穩定、人民安居樂業,「比國內好太多了」,他已看中幾處房地產,年底前,或許就能成為泰國的有房一族了。(大陸中心/綜合外電報導)更多深度專題請點【國際為什麼】
 


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