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【國際為什麼】中國的「幽靈城」和「鴿子居」

中國首富王健林稱中國房地產泡沫「史上最大」;廣東省深圳市一處僅1.7坪的「鴿籠房」,要價約4百萬台幣;杭州市一處建案日前開賣,民眾爭相湧入竟擠破接待中心大門。種種匪夷所思的現象指向再度火紅的中國房地產市場,成批新建住宅乏人問津的「幽靈城」似乎已從記憶中淡去。浙江省麗水市一名女子,近日頻繁往來杭州和麗水之間,她在麗水上班,但卻去杭州置產,她焦慮地說:「舉全家之力買一套房,身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業,感覺如果我不去買房子,可能過3、5年,我的錢就貶值了。」BBC中文網報導,目睹中國熱絡的房市,不少分析師連想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國房市火紅表象背後的一個關鍵詞就是借貸。作為刺激經濟的一部分,銀行被鼓勵多放貸,在部分城市申請貸款易如反掌。理論上講應該是這樣的過程:銀行借貸、人們用借來的錢買房,房產升值,業主感覺財富增加,消費更大膽,經濟由此繁榮,皆大歡喜。但是靠債務推動的增長風險很大,尤其是在業主無法還貸,銀行壞債增多,金融風險加劇。中國人民銀行(央行)首席經濟學家馬駿已公開表示,需採取措施遏止房地產泡沫過度膨脹、冷卻房貸過熱現象。瑞銀集團和蘇格蘭皇家銀行分析師指出,中國房地產真正的危險是其背後龐大的債務,尤其是「影子」借貸的深度和廣度。有些城市像上海、南京紛紛採取限購措施,結果卻造成離婚案例驟增,申請離婚的夫婦到民政局還滿臉笑容,與房產限購令不無關係。BBC亞洲商務記者法斯瓦尼(Karishma Vaswani)說,房市跟股市不同,股市泡沫崩潰影響到的畢竟只佔人口的一小部分,而房市泡沫破裂衝擊面就大得多。英國《金融時報》布落客作者科恩(David Koehane)認為,問題在於泡沫會擴散到什麼程度,會不會破裂?要預測下一步會發生什麼,應該聚焦在房地產銷售數據,因為這個指標導向新建數據,進而指向投資。同時,房產和土地價格暴漲也可能觸發緊縮政策,貸款成數和其他與房地產相關的金融槓桿的膨脹也可能導致政策收縮,從而導致市場降溫。美國中文媒體博聞社指出,中國經濟成長下滑、加上印鈔浮濫,倘若政府無法營造一種「人民幣資產在國內能夠保值」的氛圍,民眾將會換匯避險,導致資金大舉外流,因此,只好放任熱錢湧入樓市,讓房價飛漲。這種亂象讓不少網友感嘆,投機心態四起,有人表示:「上班是最傻的,幹實業的是第二傻,只有做互聯網(網路)和房地產才是聰明的!」還有人憂心房市泡沫化:「違反經濟規律的事情,早晚會付出慘痛代價!」(大陸中心/綜合外電報導)更多深度專題請點【國際為什麼】
 


中新社

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