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【年改衝擊】老師最會投資 房仲:不是砍年金才賣房

年改方案引發拋房潮隱憂,被譽為最佳「養老宅」的新北市萬里區,已有軍公教人員賠售手邊物件,雖然拋房潮還未全台發酵,但有仲介表示,其實自前年房地合一稅上路之後,軍公教買盤就已經收手,儘管年改方案大砍軍公教退休金,「但他們多有其他投資管道,收入影響不大。」軍公教人員因工作穩定,貸款成數高,向來被視為房市主力買盤,永慶不動產新灣區R8捷運加盟店經理柯璟翰透露,他所接觸的軍公教客戶中,以教師佔6成最多,再來是是軍人佔3成,「公職人員則相對保守,只佔1成。」柯璟翰指出,前年房地合一稅實施後,因短期脫手要課重稅,軍公教的看房人數就已經減少,他認為,當中又以教師對於房地產市場更為敏感、謹慎,不只透過仲介買房,還會積極參與國宅標售,且秉持雞蛋不放在同一個籃子的理論,除了炒房,也會進行其他投資。柯璟翰舉例,有一名客戶是55歲退休女教師,2年前因家提因素退休,月退金約6、7萬元,年改前已持有2棟大樓物件出租,還頂下洗衣店經營,家住價值千萬元的市區透天厝,日子過得極為優渥;柯璟翰認為,目前軍公教看房多以子用為主,短期內看不出年改效應。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,拋售潮短期很難全面發酵,因軍公教人員多數很早期就買房,貸款幾乎都還清,不會有明顯壓力。不過整體房產買盤將變小,且仍習慣置產的人,應會選擇購買總價較低的產品,或重新調整理財配置,買其他較易變現的股票、基金等金融產品。(陳慈恩、張琬聆/台北報導)想知道更多,一定要看……
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仲介透露,房地合一稅上路後,軍公教買盤就已經縮手。資料照片

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