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想創業致富 這類店面小心租

在低利率、低薪時代,許多小資族都有創業夢,存了一小筆錢,便找個空店面投入開店,然而店面不像住宅有「剛需」,切勿因租金便宜而貿然租下,否則可能得了便宜租金,卻賠上更差的營業額。專業人士強調:「可以做生意的,才叫做店面,否則連住家都不如。」店面產品供給量大,特別在新興開發區、重劃區,幾乎大樓1樓都會蓋一整排的店面,不過當中也潛藏陷阱。如新重劃區入住率低,人口少,開店雖易,經營卻難,做不到半年就收店的比比皆是;但就算是位在熱鬧的商圈,也可能因隔壁有機關、公園、學校等「障礙物」,造成人流阻斷,難以「集市」。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,集市商圈會有明顯的「陰陽面」差異,「商圈的陰面偏離人流動向,就算只和陽面差個幾公尺,店家就可能做不起來,不斷汰換。」至於面對寬大馬路的店家,車流多餘人流,除非營業面積、面寬極大,否則僅4~5米面寬的窄小店面,也難有生意上門。另外,造鎮型的「徒步商店街」也有風險,即入口狹窄,內部腹地大,有密集店面的類型,這種店面因人流容易錯過狹窄的入口而忽略,10個有9個做不起來,最終鐵捲門深鎖,淪為倉庫,置產、開店皆不宜。此外,「封閉式商圈」的消費人群固定,投資店面也可能有風險,長年經營商用不動產的黃姓業者指出,像是單一學區內的商圈,仰賴學生族群消費,單店可能有不錯的業績,但是如果同類型商家在附近開幕,可能就會瓜分營業額,因此開太多店就不見得是好事。(洪子恩/台中報導)想了解更多房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團 


可以做生意的,才叫做店面,否則連住家都不如。資料照片

大馬路有車流沒人流,如果不好停車,經營難度更高,如台中市的台灣大道,就是標準案例。資料照片

即使是一級商圈,也可能有「陰陽面」的差異,誤選在陰面開店的商家,不容易做久。資料照片

徒步商店街在規劃之初常高估人流人氣,但最終不見得能把人流引進來。資料照片

新重劃區內入住人口有限,店面通常較難出租,要租也需審慎評估。資料照片

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