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曾是「被期待新人」 前球星轉行當商仲

日商NEW ART集團選在台北市SOGO百貨忠孝館旁,租下全棟共13層樓開設「銀座白石旗艦館」,開幕當天還邀請藝人林心如出席。這棟近50米高的全新建物,在老舊建物林立的東區商圈,顯得格外凸出,成交這件租案的仲介也同樣擁有鶴立雞群的身高──威肯商用不動產的林育揚。身高192公分的林育揚,曾經是SBL達欣工程籃球隊的小前鋒,當時被總教練邱大宗稱讚是「值得期待的新人」,「耐操又好用,場上位置可從2號打到4號,堪稱是多功能『本土汽車』」。有感於在台灣35歲以後還能靠籃球維生的人並不多,轉任籃球教練或體育老師的生活又太過平穩,因此選擇有挑戰性的業務工作。轉換跑道的前半年,因為不瞭解如何運作,收入並不穩定,晚上還得到朋友開設的酒吧兼差,才能維持生活所需。與球場上直接下達戰術、不拐彎抹角、球場上隨機應變的溝通模式不同,屋主或承租方可能語帶保留,而且每個屋主在乎點的不同,有些在乎品牌,有些在乎租金。林育揚體驗到,「業務這個行業就是人和人的溝通」,業務是兩方的協調者,要替兩邊設想,「要揣測可能會發生的下一步,提早應對」。以「銀座白石旗艦館」所在的全新13層建物為例,由於每一層樓面積都不大,適合進駐的品牌或行業別不多,餐飲業或運動品牌都不合適。日商NEW ART集團在日本就有很多事業體,可以在不同樓層做不同規劃。反之,由於NEW ART集團要求租賃範圍內不能有任何違法增建,例如陽台、天井、露台的外推,很多其他精華商圈的舊建物反而都不適合。但由於NEW ART集團是首次來台拓點,對台灣法規不熟,很多文件都必須中日對照。「很多時候我們都以為屋主會願意租,但其實不然」,林育揚說,東區商圈和士林夜市一帶的店面,有不少都是多人共同持有,例如紐約服飾品牌Champion在東區商圈、神旺飯店旁的店面,3個樓層都各有不同的所有權人,光是1樓的所有權人就有10個,「簽約時蓋章蓋到手軟」。士林區文林路曾有店面共12個所有權人,好不容易溝通到8個同意,但仍有4個不同意,最後只好放棄。「這個行業每天都在希望和絕望之間徘徊」,林育揚認為,球員生涯對於轉換跑道變成業務,很有幫助,「畢竟球員就是堅持到底,永不放棄」。至於從在籃球場上的球員變成商仲業務,從受到關注的角色變成客戶是主角、自己退居後方,林育揚認為只要做好自己就好,「小卒也會變英雄」。(崔雅慧/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團


威肯商用不動產的林育揚,身高192公分,曾經是SBL達欣工程籃球隊的小前鋒。范厚珉攝

林育揚在達欣工程籃球隊時,被當時的總教練邱大宗稱讚是「值得期待的新人」,「耐操又好用」。資料照片

籃球員堅持到底,永不放棄的精神,對於林育揚轉換跑道成為商仲業務,很有幫助。范厚珉攝

籃球仍是林育揚最熱愛的運動。范厚珉攝

轉行商仲,林育揚坦言:「這個行業每天都在希望和絕望之間徘徊。」

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