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【示警片】中國房市未爆彈 外媒:比貿易戰更可怕

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美國財經媒體CNBC報導,在與美國的貿易緊張局勢下,中國熱度居高不下的房地產市場,將成為北京當局維穩經濟的一大挑戰。
 
麥格理集團(MACQUARIE)大中華區首席經濟學胡偉俊(Larry Hu)認為,未來12個月中國面臨的最大風險將在於房市,而且遠遠甚於貿易戰爭。他將仔細觀察非1線較小型城市在近期經歷房價大漲後,房價和新屋開工會否反轉回落。
 
上海諾亞控股(NOHA HOLDINGS)財富管理經理人指出,房地產投資佔中國家庭資產約3分之2。同時,在政府稅收、銀行貸款和企業投資方面,房地產市場也扮演舉足輕重的角色。這意味房市成長若大幅減緩、房屋價格下跌,將對整體經濟成長造成衝擊。
 
根據中國人民銀行(人行)參事、中國國際工商學院教授盛松城上周出具的報告截至目前為止,房市依然火熱。
 
盛松城在報告中引用了地產服務商同策房產諮詢公司的追蹤資料,顯示從2016年1月到2018年5月,60個2線和3線城市的非政府住房價格上漲了28.1%。另據中國國家統計局,中國房價已連續上漲超過3年,寫下2008年來最長漲勢。
 
南京市上周才宣布禁止企業購房政策,跟進上海與其他幾個採取類似措施的城市。仲量聯行(JLL)中國研究部總監周志鋒(Joe Zhou)表示,就控制風險來說這是不錯的一步,政府應該無意很快就放寬房市政策,因此平均房價可能將下跌。
 
但盛松城指出,大眾依然預期房價將上漲,因為政府持續在收緊和放寬政策間切換,以防經濟成長減速。此外,分析師普遍預測北京當局將在基礎建設等其他領域祭出刺激措施,來平衡收緊房市政策的影響。
 
據分析,房價下跌將造成經濟下行壓力,房地產開發商將承受更大融資風險,政府負債狀況也可能因此惡化。然而房價持續飆升的負面影響也不小。這波起自2015年的漲勢,導致房價日益高昂,使民眾購屋負擔加重,壓縮其他民生消費,且房市高回報吸引資金集中流入,也對實體經濟企業產生排擠效應,對實質經濟造成影響。(劉利貞/綜合外電報導)

出版:14:07
更新:19:16


中國房市熱度居高不下,對北京當局維穩經濟構成一大挑戰,一方面房價持續飆升對實體經濟不利,一方面若收緊政策致使房價下跌,經濟成長也將受壓。路透

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