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【外商困境篇5】陸資買房要卡關一年 「建商屋主都不想賣」

擔心陸資來台炒房,資料統計指出可能是多慮了,政部地政司統計,2002年開放大陸人士來台買房以來,到今年第一季為止只核准468件,且從2012到2017年,平均每年只核准65個陸資購屋,炒房成效待論,卻無形中把自住需求的「善意陸資」也隔絕門外。30多歲的姜小姐與台商老公結婚10年,育有2名學齡子女,2年前為了小孩的教育問題,從上海搬到台中,因為以中國人身份買房太困難,最後房子以她先生的名義購入。說到在搬回台的購屋原因,姜小姐不諱言表示,台灣比中國好太多了,同樣的師資教育,上海學費比台灣貴2倍以上,醫療費用更是不止,一個重病不小心就會傾家蕩產。還有台灣的房子,她給的評語是「超乎預期」,「同樣是中間接層的普通房子,營建品質出乎意料的好,物業管理甚至超乎想像,以我住的10多年屋,公共空間一塵不染,櫃檯服務、包裹郵件系統也都做得很好,在大陸可能10多年房子就舊了,或是外新內舊,物業管理的好壞,就差在這裡。」據了解,大陸的物管人員並非由社區住戶決定,而是由「區委員會」主導,如同里長的角色,是共產黨最基層的區域樁腳,許多基地上萬坪的大型社區,頂多就設個門衛、清潔人員,無服務可言,房屋舊得快,也與營建品質、物管發展尚在起步階段有關。儘管喜歡,但是要買台灣的房子,又是另一回事,各個國家的人來台買房,唯獨針對大陸人士的條件特別嚴苛,目前陸資來投購屋有2大受限,包括取得不動產登記完畢後滿3年始得移轉;每年在台灣總停留期間不得超過4個月;以及購屋貸款額度不得超過5成,即俗稱「543條款」。而2015年7月起,另外增加陸資購屋集中度總量管制,也就是大陸地區人民若要取得同棟或同一社區建物,以總戶數10%為上限,若社區戶數未達10戶者,以取得1戶為限。當大陸人士與屋主簽約之後,要送內政部地政司審核,光是這關至少半年以上,過了才能交屋,期間屋主還不能把房子轉賣給其他人,姜小姐說:「屋主不可能願意等你,中古屋除非屋主不急賣,不然是買不到的。」她透露,還有一位大陸體育教授因喜歡台灣,想在台購屋渡假,他不諳其他管道,堅持以自然人身分正常購屋流程,結果在國內審核這關卡了1年以上,到現在還沒過關。京城建設發言人周敬恆指出,台灣房地產對於陸資絕對有吸引力,畢竟同語言同文化,且在台灣可買到房產、地產所有權非使用權,但過度限制如543條款或限制單一社區戶數,也讓整體投資動能意願縮水,但根據統計發現,陸資購屋比例極低,最多1年也僅103戶。不願具名高雄上市櫃建商指出,陸資購屋除要審查是否具備黨政軍身份,即便資格符合,包括內政部、海基會等都會有嚴格審查,若審查文件有誤立即退件,買賣交易過程往往拖到1年以上,沒有建設公司可以拖延那麼久,這跟一般房屋買賣從賞屋到交屋大概2個月相比,「時間真的拉太長。」台中在地仲介業者表示,會在台灣買房的大陸人,幾乎都是大陸女婿或媳婦,由於情感因素,多數人希望將來老了能回故鄉,不會放棄大陸國籍,因此有購屋需求才會面臨各種「卡關」問題,「若由配偶贈與,或是透過第三地公司在台購屋,程序會相對簡單許多。」(洪子恩、葉家銘/連線報導)想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團 想知道更多,一定要看……
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陸資買房重重限制,跑流程至少一年,導致仲介建商銷售意願都不高。資料照片

陸資來臺取得不動產情形。內政部

台灣物業管理素質高,是相當吸引人的一點。資料照片

台灣的房子在大陸人眼中,品質、物業管理、服務都較好。資料照片

姜小姐是上海人,近2年因為小孩教育來台中定居,房子是先生買的。洪子恩攝

台灣的大樓即便屋齡超過10年,外觀或公設仍保養得相當好,和大陸天壤之別。資料照片

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