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【外商困境篇4】外資不想買陸資不給買 台灣房市「一灘死水」

台灣景氣低迷,房價增值性不具競爭力,對外資、陸資買房限制多,導致外國人來台買房意願低落,官方統計,近10年外國人在台取得建物權利登記約有1252棟,但2016年卻不足千棟、去年也未達均標。對此,業界認為,台灣房市「看不上眼的不想買、看上眼的不給買、想買的買不起」,形同一灘死水;學者指,歷經數年稅改,除弊已不再是重點,創造「真正的有效需求」,才是當務之急。房地合一稅在2016年上路,房地產高點反轉、買氣直墜往下,當時有建商組團至香港招商,希望注入新買氣,卻鎩羽而歸,當時領軍的嘉磐建設董事長魏嘉銘坦言,並非產品、營建品質輸人,而是「城市知名度過低」、「投資看不到前景」,吸引不了港人。房地產要吸引外國資金,首要目標是具備「發展中國家」或是「已發展國家」的身份,然而台灣正好介於不上不下的尷尬地帶,周邊有中日韓強國環伺,還有正在發展中的東協諸國,想要吸引到投資房地產目光,相對困難,外資看不上眼,是台灣房市面臨的第一個困難。再來是針對外國人購屋的限制,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,外國人來台買房,採平等互惠原則,例如「台灣人在新加坡,只能購買公寓,但不能購買政府組屋、整棟公寓、土地、以及少於5層的透天厝。所以新加坡人在台,也同樣不得購買透天厝、土地等。」外國人在台購屋,但流程繁瑣,令人卻步,39歲的泰國華僑鄭繼和透露,「身邊沒有一個泰國朋友走完流程獨立購屋。」他舉例,因無專門代辦單位,所有表單如在台薪資證明、財力證明、工作證、居留證等,都需親自申請,光跑單就要2個月,送審核還不一定核發得下來,要補件就是要重跑一趟,讓幾乎是全部的人放棄了。鄭繼和說,最後真的有成功買到房子的,大多數都是選擇借名登記,再不然就是與台灣人結婚得到身分證後購屋。香港籍的台灣女婿莊永通也放棄用自己的名義購屋,因為拿到台灣居留證,必須在在台連續居留滿1年,或是居留滿2年、每年在台居住270天以上,莊永通的工作還在香港,基本規定他都達不成,最後以太太名義購屋,省去麻煩。更別說對中國人的諸多限制,徐佳馨說,「中國人在台灣買房,有『345』條款,即3年不得轉售、在台居住時間1年總計不得超過4個月、貸款不得超過5成。」此外,2015年再因陸資建案「台北萬通2011」社區出現大批陸資買房,內政部再祭出,同社區陸資買房比例不得超過10%的限制;不歡迎中國人來台置產的防堵意味濃厚。政府想抑制炒房,卻阻擋了自用的「善意陸資」、「善意外資」, 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,1997年香港回歸中國,當時港島房價平均每坪約為96.47萬元,台北市則在每坪33~35萬元間,2017年香港房價平均每坪已達327.88萬元,而台北市則在83.3萬元左右,20年間,香港房價飆漲約2.4倍、台北市則僅約1.45倍。莊孟翰說:「香港的經驗可作為我們的借鏡,在國安疑慮、房價波動的考量之下,政府的確需要一些『正當防衛』。」但莊孟翰也認為,台灣本身房市投資環境不夠吸引人,也導致外國人在台置產量體漸減。逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,若薪資跟著成長,房價緩漲就不是問題,經過這幾年的稅改,投機炒作的管道已初步防堵,對國家的下一步而言,創造「有效需求」才是當務之急。陳建元舉例,「以前極排斥外來人口的日本,近年也已大量開放高階、技術人才移民,在日本永久居留的限制大為簡化,連日本都撐不住,台灣還能撐多久?」陳建元表示,如果台灣隨時有100萬的流動工作人口,等於我們的人口就增加100萬人,政府與其創造過去的房市榮景,倒不如創造實質住房需求,才是根本之道。代操外國人在台買房頗有經驗的業者認為,目前中國人連自由來台都十分困難了,操控房地產的意願更不可能太高,而受限於台灣房市傾向內需,稅改政策又不夠親民,投資增值空間有限,外國投資客也不願著墨台灣,「簡單來說,看不上眼的不想買、看上眼的不給買,是台灣房市失去競爭力的原因之一。」萬通國際開發營銷總監侯勝凱指出,該公司接觸的海外客戶,除對台灣具有特殊情懷、特別嚮往的中國人,高資產的香港人做不動產投資,首選英國、加拿大等地,而一般來台購屋的香港人,則偏好挑選總價1500萬元左右的房產,因此較為熱門的購屋區塊,有像是淡海新市鎮、林口及三峽等區,購屋目的則多為退休、度假之用。另外會在台灣置產的外國人,則不外乎是在台落地生根,及長期在台工作者,佔比不高。(詹宜軒、洪子恩、陳筱惠、王鈞生/連線報導) 
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2015年再因陸資建案「台北萬通2011」社區出現大批陸資買房,讓政府出手嚴打陸資。林琨凱攝

台灣景氣低迷,房價增值性不具競爭力,對外資、陸資買房限制多,導致外國人來台買房意願低落。資料照片

真的有成功買到房子的,大多數都是選擇借名登記,再不然就是與台灣人結婚得到身分證後購屋。資料照片

外國人在台購屋,但流程繁瑣,令人卻步。資料照片

姜小姐是上海人,近2年因為小孩教育來台中定居,房子是先生買的。洪子恩攝。

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