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【外商困境篇7】愛台灣想買房 外國人卡在「流程繁瑣」

台灣的治安、教育、醫療環境優良,僅管經濟缺乏競爭力、房價增值性低,仍有「愛台灣」的外國人願意在台一圓購屋夢,但繁瑣的購屋程序,核貸金額低,又讓他們卻步。39歲的泰國華僑身分的鄭繼和,8歲跟著爸爸回到台灣,直到大學畢業才又回泰國,因自住需求,在台陸續買賣房屋。鄭繼和說,台灣與泰國匯率、薪資水準都差不多,但泰國的物價又低一點,若有一千萬在台灣買到小公寓,回泰國可以買一座像渡假村的別墅,且在泰國購屋一次就將稅金繳齊,不像台灣每年還需繳交地價稅、房屋稅等;儘管如此,台灣的環境乾淨、交通方便、醫療條件與治安都比泰國好,吸引泰國人來台置產。但他雖有台灣、泰國的雙重國籍,買賣房屋不受限制,但當初看房時,「仲介一聽我是泰國來的,直覺就是成交不容易,跑購屋流程太麻煩,往往直接拒絕」,更甚者還說台灣房子不賣外國人,直到他解釋自己的泰僑身份才接受,他說:「台灣人只賣房給台灣人,根本是鎖國政策」。他的泰國朋友情況更慘,不論是在台工作或是長期求學想要看房,因無專門代辦單位,所有表單如在台薪資證明、財力證明、工作證、居留證等流程都需親自申請,光跑流程就要2個月,送審核還不一定核發得下來,要補件就是要重跑一趟,讓幾乎是全部的人放棄了。此外,貸款不友善,最高只能貸到6成,不及一般台灣人的7、8成相較,絕大多數都要使用現金交易,「泰國人要來台灣置產資產要夠雄厚才住得起,「誰有這麼多錢?」他說最後真的有成功買到房子的,大多數都是選擇借名登記,再不然就是與台灣人結婚得到身分證後購屋,鄭繼和坦言,「身邊沒有一個泰國朋友走完流程獨立購屋。」
香港籍的台灣女婿莊永通(28歲)也是愛上台灣環境,他說,香港房價、物價高於台灣,在香港居住約36坪的樓房,市價近一億台幣,加上香港購買房屋只有地上權,每季還需支付約2萬台幣的地租與差餉給政府,再加上大樓每月管理費1.2萬台幣,相較下來每月光居住成本就高達2萬台幣。此外,教育品質也有差異,香港小朋友從幼稚園入學就要面試,除了如鋼琴、英文等基本才藝之外,還要會特殊技能,競爭激烈到讓小朋友沒有童年,讓夫妻倆選擇移居台灣。莊永通說,在台灣置產,既可以買到坪數夠、生活機能又好的房子,選點在台中市,只要短短車程就能從都市到達郊外,讓寶貝女兒享受大自然,「在香港根本不可能有同樣條件。」但了解相關法規後,他也一樣放棄用自己名義購屋,因購屋第一步要拿到台灣居留證,莊永通因工作還在香港,無法連續在台居留滿一年,或是在台居住超過270天,最後乾脆以太太名義購屋,省去麻煩。不僅外國人卡關在流程繁瑣,台灣房仲也卡關,有10年經驗的資深房仲透露,花同樣時間,外國客戶成交機率太低,一旦對方決定買房之後,又卡在貸款等問題上,「意外狀況太多」,到了最後,前面下的功夫都可能白費,浪費時間效率也低,「所以寧可請客戶尋求專業代辦協助,也不會積極接洽。」逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,依照台灣現行法條,買房必須先登記後才能獲得產權,台灣人有代書可以專為代辦繁瑣事項,但外國人單獨購屋甚少代辦單位,也因登記機制嚴謹需繳交非常多文件,造成相對繁瑣流程。他建議,文件類登記應再更為簡便,讓登記機制相對容易,如線上表單申請等等方式,也許能讓外國人購屋意願增高。(陳筱惠/連線報導)外國人買房步驟
1.向地政事務所提出購屋申請登記
2.地政事務所收件、審查
3.填寫簡報表報核
4.若審核通過,房屋所在地的直轄市或縣市政府批准購屋申請
5.報內政部備查,並通知地政事務所
6.地政事務所辦理登記
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外國人置產台灣流程多,但依然有愛台灣的外國人前來買房。陳筱惠攝

台灣女婿莊永通(右)準備置產,但流程繁瑣直言浪費時間,打算以太太名義購入。陳筱惠攝

除了房價、物價台灣相對香港便宜、舒適的生活環境,沒想到教育也是夫妻倆一大考量。陳筱惠攝

媽媽拿出香港5歲幼兒的作業,竟是要填國字,讓家長不能接受如此壓迫的教育。陳筱惠

泰國華僑鄭繼和說,台灣的環境乾淨、交通方便、醫療條件與治安都比泰國好,能吸引泰國人來台置產。陳筱惠攝

但外國人身分要購屋,他也坦言他身邊朋友沒有一個獨立走完流程,都是借名登記才買到房子。陳筱惠攝

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