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【政府失能7】打房凍薪害慘景氣 年輕人繼續「絕食買房」

台灣民眾買房究竟負擔有多重?根據官方數字統計,自評6都中,雙北市房價負擔能力均為過低等級,其餘4都均為略低等級。而雙北市民眾更得13~15年不吃不喝,才能買得起房。諷刺的是,政府打房祭重稅、緊縮貸款等策略,非但未讓民眾實質感受買房負擔減輕,還迫使營建業者寧可不開工、不推案,以躲避房市急凍期,抱怨聲浪不減反增。根據內政部統計數字顯示,今年Q1全國房價所得比為9.08倍,較去年同期略為下滑0.16倍,其中,房價所得比最高的區塊為台北市,為15倍,較去年同期少0.52倍,但仍較前季略增0.01倍,換個方式說明,北市民眾得15年不吃不喝,才有可能買得起房。而全台買房最痛苦的區塊,恐得落在新北市,房價所得比為12.75倍,雖低於台北市,但相較上季及去年同期,新北市房價所得比均在成長中,意即民眾距離購屋夢,恐越來越遠。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,以國際水準來說,房價所得比合理範圍應落在5~8倍,目前並不是一個太健康的市場,「我國所得長期偏低,物價水準卻直直上漲,是房價所得比居高不下的禍首,政府仍應從提高國民所得下手。」建商獲利更低 購屋族負擔卻更重
民眾買不起房,建商遭逢政府祭出重稅打擊,更一度祭出「不買地、不開工、不請領使用執照」等3不政策求生。直至今年,建商申請建照、開工及請領使照的動作才趨於積極。根據內政部統計月報,累計至今年5月,住宅類核發建照數為47789宅,較去年同期成長近52%;住宅類核發使用執照數為36906宅,較去年同期增加15%以上,而住宅類申請開工宅數為38035宅,也較去年同期成長超過5成。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,政府打房不再推出新政、加上銀行銀根趨於寬鬆、買氣轉為小陽春,都是建照核發量、申請開工量倏地提升的關鍵,「顯見建商在房市凍結期中,逐步找到應對之道,陸續祭出如降價與低首付策略,使買氣大開,同時振奮產業信心,加上上市櫃建商有推案和交屋壓力,也讓前5月數字表現搶眼,建商積極把握,戮力推案。」長虹建設董事長李文造曾對媒體表示,政府近4年,以「居住正義」為名打壓建築業,但建築業卻還沒泡沫化,現在的情況就是回到低檔盤旋,至於是否已經到達谷底,李文造說:「房地產市場雖近期有嗅到些許谷底翻升的暖流,但事實上,仍以個案表現為主,並未真正復甦。」李文造也指出,舊的餘屋還沒消化完、又有新的成屋加入市場,在市場供需面未見正常循環的情況下,房市要恢復往日榮景相當困難。據央行統計,今年6月底全台房貸餘額達6.78兆,是國內歷史新高,全國貸款負擔率,也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%,其中台北市更達62.08%、新北也達51.21%,代表家戶每月可支配所得中,5~6成得拿來繳房貸,負擔沉重,壓縮其他消費支出。台北銀行理專 存150萬買不起房
28歲李小姐曾擔任銀行行員5年,今年6月跳槽到另間銀行當理專。月薪3萬8千元,可領16個月,換算下來年薪有60.8萬元。雖然手邊已經存有7、80萬元的儲蓄險,另外也有做小額投資,條件比一般年輕人要好上許多,但已經每天省吃儉用,仍買不起自己的房子。李小姐從嘉義北上來工作,在板橋新埔租了間頂樓加蓋,月租8千。雖然頂樓加蓋夏天悶熱,冬天又特別冷;下雨就潮濕,害她容易生病,抵抗力不好的時候,每個月都會感冒;牆壁還有點壁癌。但良好的生活機能,各式超市、便利商店就在附近,前有捷運新埔站,後有板橋站,仍讓她一租就是5、6年。經過估算,李小姐水電費夏天約1200~1500元,冬天約700~800元;交通費每月大概加油2次,約200元;餐飲費有時自己煮,有時外食,通常抓在4000元上下;其餘還有一些交際費、治裝費、娛樂費等等的,每月約2000~3000元。然而,租屋多年,李小姐心中還是希望有一間屬於自己的房子。她認真算過,每月繳給房東8千,這些年累積下來,已經差不多有50萬元。與其像現在,每月將租金奉獻給房東,不如多努力一點,每月揹房貸,買下自己的房子。有碩士學歷 在台中也難存錢
在台中上班的汪小姐是高雄人,畢業後在台中找到工作、西區租屋,雖有碩士學歷,第1份在廣告公司的起薪卻僅2.6萬元,扣除房租水電8500、外食6000、交通500、保險3500、生活用品1500,加上其他開銷,難以存錢,「曾在中秋節後,連續吃1個月別人送的月餅禮盒當晚餐。」後來為了更高的薪水,她跳槽到傳產業當行銷企劃,目前的薪水3.6萬,但汪小姐坦言,多賺的也多花掉了,為了充實自己,每月反而多花6000去念日文、英文、報考檢定。她在台中租屋4年,對房東、房間雖滿意,但有感於租客鄰居來來去去不穩定,以及她最怕的蟑螂經常在公共區域出沒,今年萌生買房念頭。汪小姐表示,以自己能夠負擔的1.2萬元房貸回推,能買的房屋總價僅350萬元左右,不過這種預算,在西屯的工作地點附近,能選的房子屈指可數,新的連1房都買不起,舊的房子又舊到需準備大筆維修費,住得遠又會犧牲珍貴的時間,稍微拉高預算也是可以,但就會失去充實競爭力的機會。2人都以保守的開銷,維持正常的生活水準,是現代年輕人的縮影,只不過這樣的步調在城市裡想買房,除非爸媽拿出自己的養老、長照費用來資助兒女,否則只能做出重大犧牲才有機會。薪水17年未漲 房價先漲N
根據行政院主計處資料顯示,今年5月國人的實質經常性薪資在40238元,與2000年時相同,房價所得比卻從5倍成長到9.2倍,台北市更是遠不止,租屋需求上升,也讓廣大的租屋族只能被動接受房租調漲,屋況再險惡的老屋,也永遠找的到租客。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,以國際水準來說,房價所得比合理範圍應落在5~8倍,目前並不是一個太健康的市場,「我國所得長期偏低,物價水準卻直直上漲,是房價所得比居高不下的禍首,政府仍應從提高國民所得下手。」房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,政府把房價所得比過高,完全歸咎於房價過高,卻避談主要因素是人民所得偏低,「17年來,台灣GDP幾乎年年成長,但薪資所得卻原地踏步,除了房價,所有物價丶油價丶民生用品,幾乎以倍數成長。」李同榮認為,政府健全房市政策正確的治本政策,應是以「加速交通建設」丶「擴大都會範圍」丶「廣建社會住宅」丶「促進都市更新」丶「健全房屋稅制」等5大要務著手,「若政府健全房市目的,只是要房市穏健下跌,就違反市場自由機制,再怎麼打房都是徒然。」(詹宜軒、洪子恩/連線報導)想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

 

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汪小姐的租屋處約6~7坪,租金7千含水費網路第四台,每度電費房東收4塊錢。陳恒芳攝

汪小姐是高雄人,台台中工作4年,住在向上市場附近的套房。陳恒芳攝

為了充實自己競爭力,汪小姐在下班後進修日文、英文。陳恒芳攝

今年她萌生買房念頭,但是負擔的起的房子少的可憐,且沒有一間讓人滿意。陳恒芳攝


全國「貸款負擔率」近2年不斷上揚,雙北甚至高達5、6成。

房貸違約率從2014年底達到低點後,每年不斷向上提升。

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