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國產署標豆導豪宅社區 17戶皆億元起跳

台鐵參與北市大安區豪宅明日博都更案,分回17戶,因作業不及,延至今年標售,時程終於出爐,預計3月7日標售、樓層分佈於8~18樓的物件,各戶坪數分有82、98坪等格局,標售底價自1.04億餘元~1.44億餘元不等。根據國產署最新公告,將於3月7日標售「明日博」都更分回戶共計17戶,17戶面積(含公設)分為82.3坪及98.23坪,各配有2~3個車位,樓層分布於8樓~18樓,標售底價自1億444萬元~1億4418萬元不等。拆算車位價格後,各戶單價約在119.6~137.7萬元左右。陷性侵風暴的導演鈕承澤也是明日博住戶,他2016年斥資上億元購入22樓戶;根據實價登錄,「明日博」歷史交易單價平均約在130萬元上下,最高單價出現在2016年8月,位於20樓的交易,平均每坪約158.0萬元,而該社區單價能超過150萬元者,都位於高樓層。大家房屋企劃研究室主任郎美囡說,該社區由西到東共有A、B、C共3棟,「這次國產署標售的17戶,都在B棟,若是同樓層產品,面對高架橋、台北科技大學校園景觀的戶別,價差僅2%,而過去一般景觀戶價格,普遍略高於一般產品8~10%。」此次標售戶,拆算車位後的平均標售底價,每坪落在119.6~137.7萬元間,則與市場成交行情相差無多。郎美囡補充,由於單價高、坪數大的房屋,這幾年市場接受度並不高,在台北市類似的大坪數建案,也不在少數,因此,若沒有大幅的議價空間,銷售狀況可能較不理想。(詹宜軒/台北報導) 
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國產署公告標售17戶明日博物件。資料照片

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