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反送中運動釀港經濟衰退 投資機會轉進新加坡

香港反送中運動持續三個月,造成香港房地產市場嚴重受挫,駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管Tim Gibson表示,香港零售業銷售量較去年同期下跌50%,香港企業財報數字更是慘兮兮,就連房地產開發商都延後推出新建案,預估接下來10月初中國國慶日、12月聖誕節等重要節慶,買氣也勢必遭受衝擊。
 
Gibson指出,反送中運動確實對香港的經濟造成負面效果,且目前觀察仍無降溫跡象,經濟短中長期來看偏弱,恐怕會延燒至2020年,然而,香港房價居高不下,亦是此次抗議聲浪一環,他說,接下來房價應會有進一步走跌的空間,不過企業仍有投資房地產需求,料將轉進新加坡成受惠國。
 
明確點出新加坡,是否有其他國家受惠?Gibson則說,亞洲中日本、新加坡皆是值得關注的標的,不過重點非國家,而是產業。因為房地產近幾年因科技發達造成顛覆式改革,例如電子商務崛起,即對零售市場產生巨大改變。
 
他點出,目前全球有17兆美元政府公債為負利率,美國10年期直利率不斷向下探,在債券殖利率出現負利率的環境下,房地產信託基金(REITs)股票收益率,相對於長天期公債殖利率長期風險溢酬為4%,但目前逼近5%。
 
Gibson認為,投資組合都要有一部份的不動產投資信託就是股票,不動產股票納入股票中,降低投資組合的風險。經濟衰退有可能落在2020、2021,目前投資人都擔心大環境有三R特性,分別是利率(RATIO)、風險(RISK)、衰退(RECESSION),隨著經濟缺乏成長動能,房地產收益估計將更具價值。(齊瑞甄/台北報導)


駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管Tim Gibson,齊瑞甄攝。

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