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【House Talk】 第一次買房很茫? 專家教你5大招


【編者按】《蘋果新聞網》進入會員新世代,為回饋升級壹會員支持,節目源源不絕推出。蘋果台推出以Video Talk形式呈現的節目,安排嘉賓與升級壹會員視訊對談。

人人都說買房要做功課,但到底該從哪裡下手?看屋千百間霧裡看花,買錯萬一又買貴,或是沒做好財務規劃,最後被房貸壓得喘不過氣,所以買房千萬不能衝動,一定要謹慎再謹慎。今天登場的《House talk》邀請到資歷17年,服務上千位客戶,住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬,將傳授看屋5大招數,替想買房卻不得其門之道的升級壹會員說明解惑,買房不再霧煞煞。
 
現代人購屋,價錢無疑最大門檻,兩位來賓佳祺、Eric也都指出,他們都有買房的夢想,卻都被「金錢」也就是現實給限制住。黃獻寬指出,買房第一步就是要了解自己,「惦量自身荷包,評估能負擔的房價總價」。 他說房貸最好不要超過薪水的1/2,假設月薪4萬元,那房貸則不要超過2萬,若預設年利率2%,貸款20年來算,可貸款約400萬,加上2成自備款的話,則可負擔約500萬的房子。
 
月薪4萬元,只能買總價500萬的房子,兩位來賓一片譁然,表示「在台北市根本買不起」但專家指出,買房還是有策略的,若將來與另外一半共同購屋,則共有1000萬元預算,買房可以「先求有,再求好」,因為若想要一次到位,自備款的門檻絕對更高。黃獻寬建議,先買一間機能、坪數都算能接受的房子,等3~5年以後,薪水漲了、大環境也不差的時候出售,理想狀況是獲利10%,先賣後買,利用換房來提高自備款,換間更理想的房子。
 
了解自身能負擔的總價,以及自己所希望的條件以後,則要建立物件行情的概念。專家說明可善用實價登錄了解行情,行情又分為2種,一個是區域行情,如永和四號公園方圓500公尺的區域行情;另一個則是該大樓的社區行情。不過他提醒,因為實價登錄無法即時反應市場行情,建議還是要多實地走走,多跟仲介、社區管理員互動,因為「很多資訊都是聊出來的」
 
另外看屋走馬看花,是新手們最容易犯的毛病,黃獻寬建議,除了查看室內格局、採光、屋況、漏水問題等等,鄰居、管委會素質也是相當關鍵的角色。可以查看公設地板乾不乾淨、梯間有無垃圾、燈泡壞掉有沒有修、停車場有無堆疊雜物等等,從各種小地方都能看出管委會的約束力。
 
最後,買房總有許多文件,讓人看得眼花撩亂,專家說雖然乍看很艱深,但一定要搞懂!尤其是「謄本」,以及「不動產說明書」,這兩者就像是房子的身分證一樣,裡面完整記載房屋資訊,不僅能驗明正身,更可確保交易安全。買間房子可說是一輩子最重要的決定,初次購屋者得多做功課,勤能補拙,就怕買錯又買貴,得不償失。(地產中心/台北報導)
 


人人都說買房要做功課,但到底該從哪裡下手?鎖定video talk,專家教你5大招。蘋果新聞網





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