字級:

【House Talk】買房切忌一無所知 初學者必學5大招

【編者按】《蘋果新聞網》進入會員新世代,為回饋升級壹會員支持,節目源源不絕推出。蘋果台推出以Video Talk形式呈現的節目,安排嘉賓與升級壹會員視訊對談。人人都說買房要做功課,就怕買錯又買貴,但到底該從哪裡下手?昨天登場的《House talk》邀請到資歷17年,住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬,傳授初學者們5大招數,要教導還沒有買房經驗的兩位來賓佳祺、Eric,以及所有的升級壹會員,讓你不再被各方意見、資訊牽著走,畢竟靠自己最實在。現代人購屋,價錢無疑最大門檻,兩位來賓佳祺、Eric也都指出,他們都有買房的夢想,卻都被「金錢」也就是現實給限制住。黃獻寬指出,買房第一步就是要了解自己,惦量自身荷包,評估能負擔的房價總價。 他說房貸最好不要超過薪水的1/2,假設月薪4萬元,那房貸則不要超過2萬,若預設年利率2%,貸款20年來算,可貸款約400萬,加上2成自備款的話,則可負擔約500萬的房子。月薪4萬元,只能買總價500萬的房子,兩位來賓一片譁然,表示「在台北市根本買不起」!今年27歲的佳祺表示,她的理想房型是3房2廳的房型,但因為房價太過高昂,就算以後跟另外一半結婚,可能也只能負擔2房房型,她詢問「到底是要一次到位,還是先求有再求好呢?」; 27歲的Eric 則直接認為「買房一次到位比較好」,因為租金跟房貸相比便宜許多,寧願先租房等存較多錢再出手。黃獻寬卻建議「先求有,再求好」,因為根據歷史經驗來看,「薪資成長幅度,永遠追不上房價飆漲速度」,若想要一次到位,自備款的門檻絕對更高。他建議,先買一間機能、坪數都算能接受的房子,等3~5年以後,薪水漲了、大環境也不差的時候出售,理想狀況是獲利10%,先賣後買,利用換房來提高自備款,換間更理想的房子。了解自身能負擔的總價,以及自己所希望的條件以後,則要建立物件行情的概念。專家說明可善用實價登錄了解行情,行情又分為2種,一個是區域行情,如永和四號公園方圓500公尺的區域行情;另一個則是該大樓的社區行情。不過他提醒,因為實價登錄無法即時反應市場行情,建議還是要多實地走走,多跟仲介、社區管理員互動,因為「很多資訊都是聊出來的」另外看屋走馬看花,是新手們最容易犯的毛病,黃獻寬建議,除了查看室內格局、採光、屋況、漏水問題等等,鄰居、管委會素質也是相當關鍵的角色。可以查看公設地板乾不乾淨、梯間有無垃圾、燈泡壞掉有沒有修、停車場有無堆疊雜物等等,從各種小地方都能看出管委會的約束力。最後,買房總有許多文件,讓人看得眼花撩亂,專家說雖然乍看很艱深,但一定要搞懂!尤其是「謄本」,以及「不動產說明書」,這兩者就像是房子的身分證一樣,裡面完整記載房屋資訊,不僅能驗明正身,更可確保交易安全。買間房子可說是一輩子最重要的決定,初次購屋者得多做功課,勤能補拙,就怕買錯又買貴,得不償失。(地產中心/台北報導)
 


買房切忌一無所知,初學者還不知道改怎麼做功課嗎?本週House talk 邀請到住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬,傳授5大招數。蘋果新聞網

專家表示,買房第一步需推算自己能負擔的購屋總價,若以年輕人月薪四萬,年利率2%,貸款20年來算,可貸款約400萬,加上2成自備款,共約500萬元。資料照片

專家建議,買房不需一次到位,可「先求有再求好」,藉由換屋、時間提高自備款,逐步換到更理想的房子。蘋果新聞網

再來須了解當地行情,包括鎖定區域周圍500公尺的區域行情,以及某大樓的社區行情,除了參考實價登錄,還可跟管理員、房仲多聊聊。資料照片

新手看屋常犯走馬看花的毛病,專家說看屋學問可不少,從社區的公設維護、樓梯間有無雜物、公告欄等,都能看出鄰居、管委會的約束力。資料照片

買房總有許多文件,讓人看得眼花撩亂,但專家說一定要看懂「謄本」「不動產說明書」,這兩者就像房屋身分證,完整記載房屋資訊。資料照片





本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。