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跟著環狀線買房 幸福、中和最有潛力

新北環狀線將在下週五正式通車,再度炒熱周邊房市,據中信房屋統計,環狀線房價最高的是捷運板橋站,大樓每坪約53.6萬元,房價最低的則是頭前庄站,大樓每坪33.4萬元,而中和站、幸福站受惠於人口及房價優勢,不論住宅大樓或公寓,房價目前都在3字頭,且交易量也大,預估將成為具有發展潛力的站點。捷運環狀線第一階段由新店大坪林站起始,經由中和與板橋,至新莊新北產業園區站,共計14站,其中6站可站內外轉乘其他捷運路線。中信房屋依據新北市政府民政及實價資料進行統計,捷運板橋站是沿線各站中平均單價最高的站點,2019年華廈住宅大樓均價每坪逾53.6萬元,公寓亦有42.8萬元;中信房屋研展室副理張漢超表示,板橋站位於新板特區商圈內、比鄰新北市政府,由商圈帶動房價的型態明顯,因此無論是哪種住宅,房價都同時受惠上揚。另以環狀線捷運站周圍500公尺內,統計人口數及戶數,顯示捷運景安站不僅是人口數最多,達3萬人,成交件數也是沿線各站之最有302件,而捷運板新站則是戶數最多的站點,有2萬戶。張漢超分析,景安站與板新站同為中和傳統住宅區,周邊店家、賣場多,吸引不少民眾在此購屋,因此環狀線開通對這兩站的居民受惠最大,目前住宅大樓平均單價約在43萬元,尤其板新站是新開設的站點,預估正式通車後,房地產的成交價量將有一段蜜月期。如果4字頭房價無法負荷,又想要有發展潛力的站點,張漢超認為,「中和站、幸福站」是不錯的選擇,因為這兩站人口數眾多,房屋均價較親民,大樓每坪約在36~38萬元,且交易量是沿線的第二、三高,幸福站256件、中和站221件,發展潛力值得期待。張漢超說,中和站靠近華中橋頭,距知名的中和廟口不遠,多年前該站周邊仍以傳統武市為主,但後來商業型態逐漸轉型,購物中心、量販店、3C賣場到位,不少建案隨之陸續推出,順勢帶動房地產交易量,未來還有捷運萬大線話題,可望再為周圍房市進一步加溫。而有著網美站名的「下一站,幸福」位於新莊區幸福路與思源路口,緊鄰新莊舊市區,附近為新莊副都心和頭前重劃區,具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施,資源新舊互補;環狀線開通後,補足原本捷運交通無法連貫的缺點,周邊房市在新建案推展下,將有機會持續發酵。住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前環狀線捷運站周邊,推出的案子不多,可能是沿線取得建築用地有限,除非有經過重劃區一帶推案量才較多,如頭前重劃區,在捷運幸福站附近的預售案「冠德泰極」「冠德泰景」,前者規畫2~3房26~48坪,後者規劃3~4房55~75坪,目前開價每坪高達5字頭,是目前區域最高價。何世昌說,另外在新店的「央北重劃區」,在通車前房市就已經漲一波,平均成交價為52~62萬元,有品牌建商的加持下,價格更有支撐,而較早推出的「波爾多2」、以及最近推出的「誠鑫」,銷售都已經來到尾聲,另有指標案「宏普中央公園」、「央泱長虹」討論度也蠻高,不過距離最近的捷運站-十四張站,走路還是有段距離,需步行10~12分鐘。(唐家儀/台北報導)出版時間 13:12
更新時間 23:00
 


「下一站:幸福」幸福站位於新莊區幸福路與思源路口,緊鄰新莊舊市區。中信房屋提供

將在本月底正式通車的捷運環狀線,讓周邊房市再度成為熱門話題!中信房屋提供

專家認為,「中和站、幸福站」目前平均房價約3字頭,且交易量大,具有相當發展潛力。范厚珉攝

捷運環狀線各站人口數、戶數、房價統計。中信房屋提供

捷運環狀線共計14站,其中6站可站內外轉乘其他捷運路線。資料照片

中和站距知名的中和廟口不遠,附近有購物中心、量販店賣場,未來還有捷運萬大線話題。范厚珉攝

幸福站具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施,環狀線開通後,補足原本捷運交通無法連貫的缺點。范厚珉攝

環狀線房價最高的是捷運板橋站,大樓每坪約53.6萬元。范厚珉攝

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