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跟著環狀線買房 房仲:幸福站與中和站最有潛力

捷運環狀線將在下周五正式通車,再度炒熱沿線房市,根據中信房屋統計實價登錄資訊,各站周邊大樓平均房價,最高價是板橋站,每坪約53.6萬元,最低價則為頭前庄站,每坪33.4萬元。此外,專家認為,中和站、幸福站受惠人口及房價優勢,目前單價3字頭,且交易量大,為未來較具發展潛力的站點。

幸福站周邊人口多,大樓單價平均3字頭相對便宜,因此交易量佳。范厚珉攝

捷運環狀線第一階段共計14站,中信房屋統計沿線各站去年的實價資料,發現板橋站平均單價逾53.6萬元最高,中信房屋研展室副理張漢超表示,該站位於新板特區內,比鄰新北市政府,商圈帶動房價的型態明顯,因此房價受惠上揚。
最低價落在頭前庄站,均價每坪33.4萬元,張漢超解釋,該站位大漢橋旁,附近多為鐵皮工廠,且鄰近舊新莊市區,路幅較窄,住宅大樓較零星,歷年成交量也不大,價格未因捷運而有突破性發展。


環狀線第一階段通車路線設有14個車站,包括新莊區的幸福站。 中信房屋提供

再從各站500公尺內人口數及戶數來看具發展潛力的站點,根據新北市民政資料,景安站達3萬人最多,住宅成交量302戶也是各站之最;板新站2萬戶則為戶數最多的站點。張漢超分析,該2站同為中和傳統住宅區,店家多、住戶也多,均價每坪約43萬元,對環狀線開通受惠最大,尤其板新站是新開設的站點,預估成交價量將有一段蜜月期。
不過若想購入房價較親民、又有發展潛力的站點,張漢超推薦中和站、幸福站,因這2站人口數多,大樓房價每坪約36萬∼38萬元,且交易量是沿線的第2、3高。其中中和站近華中橋頭,周邊有購物中心、量販店等,近年也有不少建案推出,帶動房市交易量,未來還有捷運萬大線議題;幸福站則緊鄰新莊舊市區,附近還有新莊副都心和頭前重劃區,機能資源新舊互補,在環狀線開通後,補足原本交通無法連貫的缺點,房市有機會持續發酵。


《住展》雜誌企研室研發長何世昌認為,目前各站周邊推案不多,除非有經過的重劃區才有較多建案選擇,例如頭前重劃區近期位幸福站附近的預售案「冠德泰極」、「冠德泰景」,開價每坪高達5字頭,屬區域最高價。
另外鄰近十四張站的新店區央北重劃區,何世昌表示,該區房價在通車前就已漲一波,平均成交價每坪52萬∼62萬元,近期指標案為「宏普中央公園」、「央泱長虹」等,不過距離十四張站走路仍有段距離,約需步行10∼12分鐘。
記者唐家儀



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