新光R1遭爆A錢 新壽兆豐齊駁斥

複委任及車位租金爭議 15年共6.5億

更新時間: 2021/04/08 03:00

【廖珮君、萬千華/台北報導】新光一號基金(R1)因複委任程序、及停車位出租2大爭議,遭該檔信託監察人晶華公寓大廈管理公司介入查帳,質疑新光集團透過違規的複委任程序,A走了投資人6.5億元,並認為兆豐銀未負起受託行責任,將提告新光和兆豐銀背信。

新光集團和兆豐銀聯袂反擊,兆豐銀指出,晶華公寓大廈管理公司身兼管理另外一檔REITs(不動產投資信託)「樂富1號」已欠缺公正客觀,且報告偏頗、誤導投資人,將循法律途徑主張權益;換言之,基金的監察人(晶華)和受託機構(兆豐銀)恐要對簿公堂。

基金監察人槓受託機構

新光金控副總李超儒表示,新光人壽也是新光R1的投資人,認為這項產品符合壽險公司的長期穩定的台幣投資需求。管理人新昕國際則高分貝強調,晶華所出具的查核報告,竟然拒絕管理機構新光R1的說明,內容全數是監察人單方面的陳述。

R1將在今(8)日舉行受益人大會,會中將公布監察人查帳報告,監察人也將提出4大議案,一是要求終止複委任,二是要求終止向關係人承租停車位,三是現任監察人林超驊辭職,四是選任新信託監察人為廉政署出身的律師翁偉倫。

全案起因於2008年、2009年新光集團借款買入2棟大樓,並納入R1範圍內,但收支淨額卻未隨R1不動產棟數增加,反而走低,更未因近年房市飆漲,享受租金上揚的果實,R1投報率不到2%,也是所有不動產投資信託基金(REITs)中最低者。

此舉引發受益人之一的晶華公司,在去年強力介入、擔任信託監察人並啟動查帳,認為新光集團有2大爭議。

晶華公司質疑3大問題

一是「複委任」爭議。晶華質疑有3大問題:包括1.複委任費用支付流程不合理、2.複委任機構未做公開遴選、3.兆豐銀沒有每年就複委任安排做必要性及合理性審查,違反公開說明書記載事項。

目前R1有2筆複委任,一筆是複委任給新壽大廈約1.58億元,一筆是複委任給福永企業約4.45億元,加計向新壽以及新光建設承租車位約2000萬元。過去15年來合計6.5億元。

晶華指出,R1管理機構是新昕國際,但「新昕國際」卻委託(複委任)給新光集團的另一家公司「新壽大廈」,同一件事的管理卻支付2份服務費(新昕+新壽大廈),等於A投資人的1.58億元到新光自家口袋。

至於福永也有相同的問題,晶華表示,福永的部分是程序不合法,沒有公開遴選,以及費用是由基金直接支付等。

目前國內REITs基金只要支付一筆管理費,「只有R1投資人要被剝兩層皮」,管理費也是目前7檔REITs中最高者。

銀行局:民事訴訟解決

銀行局官員則指出,晶華提出3大複委任問題,是否違反信託公會自律規範,信託公會也會對此開會確認是否有違規;至於停車位出租問題,銀行局認為,若監察人認為有損受益人權益,可透過民事訴訟主張權利。

據了解,信託公會初步認定,受託行兆豐銀違反自律規範,但最終將會在4月22日信託公會理監事會上定案。

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