新光R1握金雞母 受益人力拼清算

更新時間: 2021/04/08 03:00
新光R1手中握有新光天母傑仕堡的龐大開發利益。資照/王建棟攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【財經中心/台北報導】新光R1去年受益人大會未通過基金清算,不過受益人也不是省油的燈,今日受益人大會,將大動作批鬥新光R1的管理瑕疵,市場推測,受益人的下一步仍然是希望走向清算,最關鍵就在於新光R1手中握有新光天母傑仕堡的龐大開發利益,一旦遭到清算,新光集團可謂人財兩失,不僅穩定的管理費收益不見了,連生財工具,也就是龐大的資產,也會被分光。

天母傑仕堡開發利益龐大

業界人士認為,這次新光R1被抓住的把柄,說大不大,但受益人緊咬收益不佳、複委託瑕疵及關係人停車格租用爭議,恐怕不是單純只想要新光R1的受託機構兆豐銀行,或是管理機構新昕國際好好盡善良管理人之責,接下來走向清算,帶來的利益才是龐大。

去年6月新光R1受益人大會中,無法通過清算下市,依規定,1年內新光R1都禁止以任何形式討論清算;換言之,就算6成受益人想推動下市,也須等到今年6月後才能捲土重來。

據了解,以目前新光R1股價約19元計算,保守估計一旦進入清算,每股可達21元以上,若以原始股東的持股成本為10元,價差就高達11元,以新壽每年配息0.38元來看,這11元一入袋,就可以抵投資新光R1高達28年的收益,而把每股21元的收益,隨便投資報酬達3%的投資工具,就有0.63元,比原本投資新光R1還高,投資人何樂而不為。

不過業界人士說,最大的利益還不是每股21元以上的清算利益,而是新壽因為新光R1清算,將被迫釋出這些利益龐大的資產,當中又以天母傑仕堡的重建利益,最受各界關注,後面潛在的開發利益才是驚人。

但對金管會而言,並不樂見REITs檔檔下市,主因是一旦REITs清算下市,一來市場萎縮,二是拍賣不動產,反會造成國內不動產價格飆漲,都非金管會政策方向。

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