「媽祖」成地主 鬧區地值12億

祖先買地供奉 「觀音」擁8千坪 面積最大

出版時間:2009/12/13
天上聖母是台北市最有錢的神明,在松山慈祐宮紅框處附近有391坪土地藍框處,市值約12億元,目前管理人為杜姓天上聖母會。黃競鋒攝
天上聖母是台北市最有錢的神明,在松山慈祐宮紅框處附近有391坪土地藍框處,市值約12億元,目前管理人為杜姓天上聖母會。黃競鋒攝

【江碩涵╱台北報導】台北市寸土寸金,但民眾一定沒想到,神明才是台北市的大地主!台北市地政處日前清查地籍資料,發現不少精華區土地所有權人是神明,觀音佛祖擁有8千坪土地,但松山天上聖母名下土地最值錢,估計市值約12億。都更業者表示,松山媽祖擁有不少土地,因實質所有權複雜,只要管理人願共同都更,就能與天上聖母合建推案。

北市清查

北市府地政處地籍測量科統計,台北市目前有110筆土地所有權人是神明,其中以觀音佛祖的土地面積最大,共有8029.86坪,但土地都在內湖山上的自然保護區內,開發機率低。

如改建1坪喊80萬

第二大地主是保生大帝,擁有34筆土地,分別在中山、萬華區,中山區土地近831坪,緊鄰松山機場,屬於限建的機場特定區,除非松山機場遷移,否則無法開發利用;萬華區土地則位於民和街,土地面積約676坪,使用分區為住三,根據估價師計算,市值每坪約130萬元,總值約8.79億元。第三大地主則是玉皇大帝,又被稱為紫微大帝,名下土地都座落於北投山區,屬於道路用地及農業區。
雖然前三大神明地主擁有的土地面積很大,但以土地價值來算,第四大地主媽祖最有錢,估計土地市值約12億元。媽祖的土地位於松山火車站後站八德路四段,面積391坪,上有老舊建築物及商家,全都掛在「杜姓天上聖母」名下。永慶房仲集團商仲研展部協理黃增福說,該地位於饒河街夜市口,未來前有捷運松山線,松山車站完工後當地商業將更蓬勃;每坪土地現值350萬元,若開發為住宅產品,房價每坪上看80萬元。


產權複雜難以開發

該批土地由杜姓天上聖母會持有,杜家第七代傳人杜小姐表示,清朝時期,同村姓杜的多名祖先一起度黑水溝來台,在松山饒河街落地生根、經商成功,祖先感念於搭船來台時遇到風雨、媽祖保佑,便在松山慈祐宮旁買下土地,將土地所有權掛在天上聖母名下,由眾人共同持有,並將土地所得供奉給媽祖。
杜小姐說,經過多代傳承,該土地真正管理人非常複雜,地上權已轉讓他人,店面租金收益也非天上聖母所有,天上聖母只剩下土地所有權。都更業者表示,之前就曾與土地管理人談過都更合建,但目前還沒定案,若土地管理人願意合建都更,「非常樂意與天上聖母合作,共同開發蓋大樓。」

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