東京DOMO民宿 投資80多萬 2個月回本

西新宿交通便利 房價較飯店低3成

出版時間:2015/01/24

【鄭婷方╱東京報導】三十而立,在職場闖蕩一段時間,有些人會獨自創業當頭家,那麼,你曾想過海外創業嗎?東京房市近年不斷增溫,常見台灣民眾赴日搶當包租公,但投資民宿卻較少見,今年30歲的蔡忻恩與朋友集資,在東京西新宿地區開設「DOMO」民宿,投入300多萬元日圓(約80餘萬元台幣),2個多月就回本。

懷著東京夢,籌備民宿約1年的時間,與房東網國際集團合作,由房東網國際集團購地蓋房,蔡忻恩與3位朋友集資包辦家具費用,其獲利依比例分配。2014年8月民宿完工、10月1號正式開幕,鎖定背包客與商務人士出差需求,蔡忻恩表示,房價每晚最低1.3萬元日圓起(約台幣3500元),較一般飯店房價便宜約3成,但房間面積達7.5坪,另附小廚房是特色,多了幾分「家」的感覺。

房間布置以溫馨簡單為主,營造居家感。
房間布置以溫馨簡單為主,營造居家感。

民宿1樓提供信箱與置物空間,方便民宿客人收發郵件與包裹。
民宿1樓提供信箱與置物空間,方便民宿客人收發郵件與包裹。

東京新宿區的西新宿,摩天大樓林立,是商辦集中區。
東京新宿區的西新宿,摩天大樓林立,是商辦集中區。

長租、民宿並行

「日本的計程車很貴,觀光客住宿一定是選擇離地鐵站愈近愈好!」蔡忻恩表示,新宿區交通便捷,是一般日本觀光客的住宿熱區,西新宿也是自由行熱門景點,衡量之下才以該區作為進軍日本投資的首站,取經日租套房概念。蔡忻恩說,1間套房月租金約10萬元日圓(約2.7萬元台幣),民宿經營約10天就能達一般月租金收入,開幕至今已回本。
房東網國際集團董事總經理李奇嶽表示,當初買「DOMO」民宿這塊地,除了距地鐵站近,價格便宜也是主因,而日本的蓋房時間快速,興建樓層加3個月就是工程期,「DOMO」共17戶,有部分自住、長期出租、其中6戶作為民宿。
東京精華地區素地少,土地開發困難,房東網國際集團社長廖惠萍指出,將持續在地深耕經營東京房市,除了陸續購買收益型物件,未來要朝土地開發發展。李奇嶽表示,好地段很難有大面積土地,除非買老房子拆掉重建,例如將推出的東京建案「東新宿」,就是將舊屋拆掉推案。不過,「基地小就推小坪數產品,市場接受度也高,但還是會優先買100坪以上的土地。」

【DOMO民宿】

房間數:共5層樓,6間房
地址:東京都新宿區西新宿8-2-16PATIO西新宿101號室
價格帶:假日(周五∼周六):每晚7500元日圓(約2025元台幣)/人
優惠價(周日∼周四):每晚6500元日圓(1755元台幣)/人
旺季(7/1~8/31、12/24~1/5):每晚9000元日圓(約2430元台幣)/人
聯繫電話:02-2703-0600 分機206 陳小姐
交通方式:丸之內線「西新宿」站,走路5分鐘、JR線「新宿」站10分鐘
總武線「大久保」站7分鐘、大江戶線『新宿西口」站10分鐘
網站:https://www.facebook.com/pages/DOMO/731868450212173
註1:每間房每晚至少2人入住 ,單人入住價格另洽
註2:日圓匯率以0.27計算
資料來源:《蘋果》採訪整理

「DOMO民宿」位於東京新宿區的西新宿,基地周邊為住宅區,環境清幽。
「DOMO民宿」位於東京新宿區的西新宿,基地周邊為住宅區,環境清幽。

【東京投資民宿】

項目/說明
資金
◎可與不動產公司合作,節省成本,獲利依比例分配
地點
◎距離地鐵站步行10分鐘內
◎周邊有便利商店、餐廳,具基本生活機能
管理
◎選擇代租代管公司管理
◎提供民宿客人鑰匙、磁卡進出,省去現場人力管理成本
設備
◎可附宅配箱與信箱,方便民宿客人收發包裹郵件
◎民宿成立初期,室內設備應慢慢觀察客人需求,逐步添購
資料來源:《蘋果》採訪整理

蔡忻恩 民宿投資人
蔡忻恩 民宿投資人

【房客心聲】附小廚房很不錯

來日本出差以往都住飯店,這是第1次選擇住民宿,感覺就像自己在東京擁有小套房,不管是預約訂房、在民宿出入都較自由有隱私,房間裡附小廚房還不錯,可以自己去超市採買下廚,較貼近日本人的生活,不見得只能吃外食。

民宿客人 謝賢  30歲  上班族
民宿客人 謝賢 30歲 上班族

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