欠繳管理費 可訴求法院強制遷離

管理費高低 由區分所有權人決議

出版時間:2017/07/01

【葉家銘╱綜合報導】想要有安全舒適的居住環境,好的社區管理不能少,然而羊毛出在羊身上,住戶也得繳納管理費。專家指出,管理費主要用於社區物業保全人事費與軟硬體設備維修清潔,若住戶積欠管理費經催繳無效,管委會甚至可訴求法院強制遷離。

多數集合式大樓住宅或較高檔的社區型別墅聚落,多會透過區分所有權人會議成立管委會,選出社區無給職的社區主委、監委等擔任幹部,而後為讓社區運作邁入正軌,會找尋物業管理公司聘請保全、清潔人員、社區秘書等來協助,這些人的薪資也就是管理費主要開銷。

部分做為社區公基金

京城建設發言人周敬恆指出,物管公司服務內容、社區戶數多寡,都會影響管理費高低,豪宅住家管理費每坪常超過百元,若社區規劃採飯店式服務,住戶分攤的管理費也將提高,「但管理費每戶或每坪要收多少,並沒有一套統一標準,主要是全體住戶透過區分所有權人會議討論決議。」
針對管理費使用,威翔保全南區總經理楊君明表示,佔管理費開銷比最高的屬人事費,其次是公共設施維護,居家如有泳池、戲水池等設施,即便定期定時開放,但水電費仍是筆可觀費用,管委會運作所需的聯絡通訊、郵資、共用部分之火災保險費,均從管理費支出。
楊君明指出,每月住戶所繳納管理費,應該要有10~15%盈餘做為社區公基金,這筆存款將在未來修繕電梯或清潔外牆時,須支付大筆開銷使用。

可訴求法院命令給付

社區管理費若未確實繳納,住戶將受到懲罰,民眾不能有投機心態,楊君明表示,依《公寓大廈管理條例》第21與22條規定,管理費逾期2期或一定金額未繳,經催告仍不繳納,管委會得以訴求法院命令給付應繳金額與延遲利息,若住戶仍未改善,最嚴重還可透過區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。
近年來有不少管委會透過區分所有權人決議,針對房仲帶看收取清潔費,以作為社區公基金使用。十一法律地政士聯合事務所地政士李冠穎提醒,如果要向房仲收取費用,管委會應辦理營業登記並開立發票收據,因費用將納入公基金,屬於銷售勞務收入,依法必須繳納營業稅。


管理費收入與支出應該定期公布讓住戶知道。
管理費收入與支出應該定期公布讓住戶知道。

《公寓大廈管理條例》規定,住戶若未依規定繳納管理費,管委會得以訴求法院命令,給付應繳金額與延遲利息。
《公寓大廈管理條例》規定,住戶若未依規定繳納管理費,管委會得以訴求法院命令,給付應繳金額與延遲利息。

定期清潔打掃對社區房價具備加分作用。
定期清潔打掃對社區房價具備加分作用。

【專家意見】人事成本支出龐大

管理費支出有超過7成用在人事費,然而一例一休新法上路後,因工時限縮增加物管人員排班難度,人事成本平均增加15~20%。目前多數物管公司增加的人事費多自行吸收,但若要維持一定服務品質,未來社區管理費可能仍會上調。

楊君明 威翔保全南區總經理
楊君明 威翔保全南區總經理

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