符合危老條件 87.6%民眾想重建

出版時間:2018/03/29

【黃阡阡╱台北報導】全台屋齡逾40年老宅約179萬戶,據永慶房屋統計,台北市30年以上住宅佔比達67%,顯見住宅老化問題嚴重;中信房屋昨公布民調,87.6%民眾對住宅若符合危老重建條件,有申請重建的意願,然專家直言仍有整合及財務負擔問題。

改建費用難負荷

據中信房屋針對危老重建意願調查,87.6%民眾表示若符合危老重建條件,有意願申請重建,僅約1成民眾不願申請。中信房屋副總經理劉天仁指,不願意的原因在於無法負擔改建費用或改建期間租屋的租金,及居民整合困難、時程太過冗長等。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析,危老問題一是整合,二是財務負擔,若負擔得起,住戶共識也一致,當然皆大歡喜,偏偏並非每個案子都能如此幸運。
永慶房屋近日調查也指出,目前居住在屋齡逾30年的民眾,雙北市以公寓最多,佔比逾7成,永慶房屋業管部經理謝志傑認為,都更條例修法須能解決公寓老化與結構安全的問題,才能保障居住品質,否則實質效益不大。
從實際面看來,老舊建築想要翻身靠的仍是地段。如最新實價揭露北市中正區西藏路有筆屋齡40年公寓,以總價1.4億元、單價309萬元成交,登載原因是協議價購,所有權人為台北市府,管理者為北市捷運工程局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案是捷運開發區的捷十基地,北市府為鼓勵地主參與捷運開發,以市價做協議價購的交易,因此賣出好價錢。






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