房市靠爸族Q1出籠 年輕購屋者破4600人

30歲以下近3成年收不到40萬

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出版時間:2018/06/23
今年首季20~30歲購屋者年增近千人,年收40~100萬元佔多數。資料照片
今年首季20~30歲購屋者年增近千人,年收40~100萬元佔多數。資料照片

出乎意料
【詹宜軒、葉家銘╱台北-高雄報導】買房年輕化?財團法人金融聯徵中心第1季統計顯示,20~30歲購屋4608人,連2年成長,年增近千人,其中僅11%是年收入破百萬元者,主力落在年收40~100萬元間,佔比達6成,甚至有近3成的購屋者,年收入不到40萬元,業者直指:「靠爸族佔多數。」

屋比超省房屋比價平台觀察第1季年輕購屋者收入、鑑估總價發現,高達28.8%的買房年輕人,年收入不到40萬元,較2016年同期增加202人。同時,若由20~30歲平均購入房屋的鑑估總價871.6萬元、平均貸款成數71.34%推估,買房自備款為249.8萬元。

自備款恐存8年

屋比比價平台創辦人葉國華分析,年收40萬元者以每月收入2.5萬元推估,「就算省吃儉用每年存下30萬元,也要超過8年,才能存到自備款,這顯然不太可能達成。」
葉國華直言,這2年年輕人買房量能大增,估計可能有不少是「靠爸」的結果,研判不少家長看到房價跌勢趨緩,擔心房市漲勢再起,才贊助自備款,替子女購屋圓夢。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為,雖靠爸族不少,但年收入超過60萬元的年輕購屋者近4成,顯見有實力的年輕人,仍不在少數。
陳傑鳴指出,若年收入60萬元,假設購屋總價700~900萬元、利息1.7%、貸款30年,在自備2成、本利攤還等條件下,每月房貸支出1萬9869~2萬5546元,有機會壓在收入的4~5成內,若是雙薪家庭,更可能達到專家建議的家庭所得3分之1內。


不一定要買車位

陳傑鳴也建議:「就算沒有富爸爸的年輕人,也不宜過早放棄買房成家的夢想。」葉國華則建議政府,自備款不足是年輕人購屋遭遇的最大難題,應提出更多相關配套方案。
一般年輕人首次購屋,多朝低總價的1~2房小宅下手,這類住家或許單價沒多便宜,但總價相對親民,吸引不少首購族青睞。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰提醒,2房住家總價門檻低,但若含車位一同購買反會拉高總價,以南部為例,總價可能因車位增加80~150萬元,未來不利屋主脫手。
蔡卓翰分析,若小宅位於市區,交通機能便利,不一定要買車位,特別是未來可能換屋的民眾,應適時衡量自身需求再決定。

主編:李宗莉 視覺設計:連偵伯

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