張虔生 插旗台百貨業

日月光來勢洶洶 環球三井備戰

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出版時間:2018/07/27
新北購物中心大戰開打,日月光集團首度插旗台灣百貨業,土城的日月光廣場昨開幕。資料照片
新北購物中心大戰開打,日月光集團首度插旗台灣百貨業,土城的日月光廣場昨開幕。資料照片

看好商機
【林海╱新北報導】看好年商機逾220億元,新北購物中心大戰開打!日月光集團首度插旗台灣百貨業,透過旗下的宏璟建設與秀泰影城合作,斥資逾20億元在土城打造的日月光廣場,日月光投控集團董事長張虔生昨親自揭幕,年營收目標10億元,要跟環球購物中心、三井Outlet等新北兩大霸主一爭高下。

宏璟建設總經理周家佩表示,影城結合商場是目前購物中心的基本配備,日月光廣場位於土城新舊區的中央,希望翻轉20萬土城人的消費習慣,不用再跑去鄰近的板橋、中和消費。

年營收挑戰10億元

周家佩也說,日月光廣場營業面積逾8000坪,36個櫃位均滿租,秀泰影城也有11座全新數位影廳,並引進大量娛樂美食品牌,試營運期間的假日來客近2萬人次,平日也有近萬,年營收挑戰10億元。若以租金收益來算,1年貢獻近1億元,希望成為宏璟未來的金雞母。
張虔生則表示,希望日月光廣場可成土城的人潮聚集地,周邊還有約3000坪土地,接下來也規劃整合零星地主,未來將朝2期商場延伸開發。

秀泰影城進駐日月光廣場,提供多達11座影廳。業者提供
秀泰影城進駐日月光廣場,提供多達11座影廳。業者提供

主攻家庭餐飲娛樂

新北市幅員廣大,近年興起不少社區型購物中心,業者看好當地消費力,主打強化社區生活機能,提高民眾的消費便利性,包含今年甫營運的樹林秀泰生活、土城日月光廣場在內,近3年一口氣新增5家購物中心,商戰悄悄開打。
新北市人口約400萬人,共10個行政區,主打全客層、餐飲娛樂功能的購物中心,相當適合新北市發展,百貨業者推估,新北的百貨年總營收可望超過220億元。
不具名百貨業主管表示,新北幅員太廣,不是每區民眾到台北市都很近,加上不少通勤族平日已在北市工作,假日未必想「進城」,社區型的購物中心,往往是當地獨一無二的大型商場,更能滿足家庭客的假日需求。

日月光廣場投資20億元興建,佔地逾8000坪。業者提供
日月光廣場投資20億元興建,佔地逾8000坪。業者提供

環球強打軌道經濟

秀泰生活副總廖偉翔說,樹林店消費客層涵蓋鶯歌、三峽、新莊等周邊地區,因當地缺乏大型商場,訴求看電影、逛街不用到外地,目前業績表現不惡,樹林店年營收估約18~20億元。
觀察新北市最早且規模最大的購物中心,首推以中和為發展根據地的環球購物中心,中和店營運表現穩定,年營收約50億元左右,近2年瞄準機場捷運通車的便利性,強打「軌道經濟」,除了板橋車站,又在林口A8、A9站開出2家,雖規模較小,但訴求與捷運共構的便利性。
環球主管分析,車站型商場近年崛起,挾帶交通便利性,除了當地的社區民眾,還能吃到不少通勤族或過路旅客。
該主管強調,社區型的購物中心,最重要的就是家庭客群,不見得要有精品或超級名牌,但餐飲與娛樂功能一定要夠強,因此近年未停止改裝腳步,還擴大體驗經濟,希望成為更貼近生活的區域性購物中心。


三井過季名牌誘人

同時,社區型購物中心如何凸顯差異性,同樣重要。比漾廣場董事長潘慧珍認為,社區型購物中心與當地居民有高度連結,因此要扮演社區生活中心的角色。
比漾近2年積極調整營運結構,包含為大人量身打造的無人書店、全台唯一販售早餐的翰林茶館,還有藝術家空間,「BEYOND可能不是最大的,但期待成為台灣小商場的佼佼者。」
至於2016年1月進駐林口的三井Outlet,則在新北走出一條不一樣的路。除是首座日系Outlet,約200個品牌進駐,以便宜的過季名牌吸引消費者朝聖、挖寶,加上身為林口首座大型商場,假日消費力驚人,年營收破60億元。

張虔生小檔案

出生:1944年5月18日(74歲)
星座:金牛座
現職:
◎日月光投控董事長
◎鼎固集團董事長
學歷:
◎伊利諾大學工業工程碩士
◎台灣大學電機系
經歷:宏璟建設董事長
婚姻:已婚,育有子女3人
身家:28億美元(約857億元台幣)
嗜好:打麻將、電腦遊戲、快走
資料來源:《蘋果》採訪整理

日月光投控集團董事長張虔生兩岸房地產投資多,近年鎖定商場開發。林海攝
日月光投控集團董事長張虔生兩岸房地產投資多,近年鎖定商場開發。林海攝

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