台中12期最猛一條街 500公尺擠滿飯店、情色、遊藝場、住宅

出版時間:2019/01/15

【王鈞生╱台中報導】凌晨時分,多數人酣然入夢的時刻,台中市西屯區12期重劃區的青海南街,繽紛多彩的夜生活熱鬧展開,酒店、遊藝場、KTV、夜店、摩鐵、鋼琴酒吧的霓虹招牌,閃爍在這短短500公尺街道。不過6年前該處仍荒蕪一片,海派酒店搶先進入蓋海七旗艦大樓,開幕首日找逾百名紅衣禮服小姐迎賓,成功打響名號,陸續吸引相關產業進駐,目前除八大行業進駐,還有2家超高樓飯店、3棟共逾800戶的小宅建案,堪稱「台中最猛一條街」。

該重劃區6年前正處急速發展階段,逢房市多頭,地價連翻倍漲,各大建商積極卡位、搶賺房產增值的甜美果實。當此之際,高檔的海派酒店也相中相對荒涼的青海南街、12期南側商業區角地,耗資8億元打造佔地約500坪的海七旗艦大樓,1∼4樓是海七酒店、5∼8樓是海八酒店,各由不同的大班帶領,出入口也不同。

小宅門檻低投資客搶

2012年海派大樓開幕首日,找來170名紅禮服小姐迎賓,成功打響第一炮,首月營業額估破5000萬元,還要求小姐進修英文來迎戰國際客,規模和小姐素質不輸台中酒店一哥金錢豹,業界甚至盛傳,營業額恐勝過金錢豹,成功瓜分台中酒店版圖。老酒客便稱:「海派小姐年輕大方,裝潢新穎氣派,質感不落俗套,客人來談生意的居多,地點又很方便。」
酒店進駐後,不少新大樓也相繼完工,近2年陸續出現大型博奕店菲力王國、高檔摩鐵水雲端,還吸引北部知名OMNI夜店團隊進駐打造ALTA。酒客李先生說:「酒賭本一家,許多朋友都是先去海派消費再去隔壁賭場娛樂,手腕好一點可能順路去摩鐵,所以這邊實在很方便。」1名夜店客笑稱:「那邊的摩鐵晚上都還要排隊抽號碼牌呢!」
另有崇偉集團的超高樓國際飯店案進駐,及全中部唯一酒店式公寓「順天環匯」,打出月租、日租型方案,每月租金6萬元,飯店業者指出,鎖定來台中出差的國際商務客、技術人員。另位飯店業者羅先生說:「這裡未來肯定相當熱鬧,不只是飯店一級戰區,住宅市場也近開發成熟階段。」
娛樂產業進駐,加上房市景氣轉換,也改變當地推案市況。近年相繼而出的是以置產投資為訴求的小宅,共計超過800戶小宅案,堪稱台中最密。包括去年完工的「臻愛」、「DUA逢甲」,已有600戶量能,特色皆是規劃20∼36坪小宅,估計每坪單價約3字頭。近期達麗建設也在此推出預售案「達麗大道」,總價688萬元起,屬低入手門檻,引起不少北部投資客興趣。


嫌惡設施自住客迴避

住在周邊黎明路的陳小姐說:「這裡發展有點太密集,街道不寬,店面相當多元,有八大行業、酒吧、旅館又有婚紗館,蠻特別的,但附近人車潮都多,擔心以後很擁擠。」
曾在12期經營的房仲吳國榮表示,南12期除鄰近交流道,主要是該區屬商業區,所以有特種行業進駐,「通常特種行業都挑重劃區先進去,附近較少鄰居受影響,後進的推案住宅反對聲浪相對小。」
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,八大場所所在的區域,對房市當然是屬於嫌惡設施,自住客都會盡量避開,但是因娛樂產業發達,租屋市場則相對具潛力,出現的狀況就是投資型產品相對多元,且較能拉高租金的投資報酬率。

南12期重劃區近台中交流道,青海南街不只多特色行業,建商也積極卡位開發建案。陳恒芳攝
南12期重劃區近台中交流道,青海南街不只多特色行業,建商也積極卡位開發建案。陳恒芳攝

12期重劃區小檔案

區域:西屯區,位七期重劃區、水湳經貿園區之間
面積:81公頃
分區:北12期(文修公園)、南12期(西大墩公園)
推案類型:換屋、小宅產品
區域建案房價(萬元/坪):
小宅:27∼35
中大坪數:25∼33
資料來源:台中市政府、《蘋果》採訪整理


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