北台灣推案戰區 指標建案搶先看

出版時間:2019/03/23

低利率時代、中美大戰台商回流,2019年房地產依舊圍繞在這兩項慶祝話題,其中大型指標建商更是蓄勢待發,紛紛搶進獵地準備在今年度推案遍地開花。根據市調公司統計,今年北台灣新成屋、預售屋總推案量上看1.22兆,比起2018年1.11兆元更加精彩,創下近幾年來案量最高紀錄,持續爆量演出,《地產雙周報》為讀者精選北台灣四大指標案,究竟產品規劃、地段有何特色?帶你深入剖析。 文/黃敏婷、黃竹君

「中悦學府公園」中路豪宅指標精品建築

與桃園藝文特區僅十分鐘車程的「中路重劃區」,為純住宅規劃,區內公園綠地、綠覆率高,且位國道2號南桃園交流道旁,聯外交通方便,吸引購屋民眾。指標豪宅建商中悦建設選擇在桃園區正光路201號推出「中悦學府公園」,打造中路重劃區內豪宅指標案。

指標豪宅建商中悦建設在桃園區正光路推出「中悦學府公園」,打造中路重劃區內豪宅指標案。
指標豪宅建商中悦建設在桃園區正光路推出「中悦學府公園」,打造中路重劃區內豪宅指標案。

中悦建設機構獨特的建築風格,擄獲不少高端購屋客的心,過去三十年來累積出超過5000戶豪宅實績。「中悦學府公園」導入經典的古典美學元素,以經典的穹頂、列柱、車道、長廊,讓人一眼即可辨認出「中悦出品」。在外觀的部分,特別強調凹凸面的深凹比例,讓建築立面充滿立體感與層次。建築的細部材料,像是大門、線版、公設牌、吊燈、甚至是電梯按鈕,都是獨立開模設計,讓客戶有獨一無二的專屬尊榮感。在中庭植栽規劃上,中悦建設機構更是毫不手軟,不惜斥資千萬,讓羅漢松、黑松等珍貴樹種,成為住戶的庭園一隅。

「中悦學府公園」實品屋大器沉穩。
「中悦學府公園」實品屋大器沉穩。

「中悦學府公園」採半毛胚交屋,建材配備精選國際線上一線品牌。中悅機構悅萊建設總經理翁茂槐表示,中悦建設機構非常重視公司的品牌,所有的建材配備都經過精挑細選,才能打造出精品建築。個案主臥衛浴搭配TOTO智慧型馬桶、次臥為TOTO單體馬桶,德國進口GROHE花灑、KEUCO洗手台龍頭、瑞士進口LAUFEN面盆,皆為國際龍頭。個案另規劃有獨立休閒會館,豐富公設涵蓋游泳池、健身房、瑜珈教室、會議室、撞球室和經典中悦社區咖啡……等,提供住戶豐富休閒機能。

「中悦學府公園」規劃有獨立休閒會館,提供住戶豐富休閒機能。
「中悦學府公園」規劃有獨立休閒會館,提供住戶豐富休閒機能。

基本資料

●投資興建:中悦建設機構、悦萊建設
●基地面積:1945坪
●樓層:地上24樓、地下3樓
●戶數:住家132戶、店面11戶
●坪數:80、100坪
●格局:4房
●公設比:32%
●開價:34~36萬元/坪
●使用分區:住宅區
●接待中心/基地位置:桃園區正光路201號
●洽詢電話 (03)370-1177

「靚park公園」竹北AI智慧園區 5000坪綠能公園旁

新竹縣長楊文科推動產業計劃,其中又以竹北「國際AI智慧園區」受到外界關注, 日前(2/15)舉行環評說明會,發展低汙染、非製造「無煙囪產業」,包括軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等,其中一部分將興建AI產業願景館,打造面積12.6公頃、預估年產值182億元的新創園區,創造當地就業人口。

「靚park公園」位在綠能公園旁,568萬起低總價搶市。
「靚park公園」位在綠能公園旁,568萬起低總價搶市。

由總誼建設投資興建「靚park公園」基地位在國際AI智慧園區旁,緊鄰5000坪綠能公園,擁有開闊綠帶景觀,另一側則為約45000坪台大竹北校區預定地,未來「國際AI智慧園區」計畫增設學校,孩子走路上學,家長接送免煩惱;在生活與交通方面,鄰近中山高、高鐵新竹站,南下北上皆便利,距離竹北運動中心、喜來登商圈、光明六路、家樂福商圈與正在興建中的大遠百皆在不遠處,另社區旁規劃20米計畫道路未來可直通國際AI智慧園區。

該案推出27~53坪2~4房產品。
該案推出27~53坪2~4房產品。

「靚park公園」基地面積約1947坪,規劃A~E五棟大樓,A棟地上15樓、地下3樓,B棟地上13樓、地下2樓,CD棟地上14樓、地下3樓,E棟地上7樓、地下3樓,總戶數250戶,單層3~5併,推出27~53坪2~4房產品,配備包括,Yale電子鎖、三協氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴、主臥四合一暖風機、e-tag車道門禁等。

緊鄰5000坪綠能公園,擁有開闊綠帶景觀。
緊鄰5000坪綠能公園,擁有開闊綠帶景觀。

社區公設方面,包括6.5米挑高門廳、地下室第二門廳、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、會議室、瑜珈教室、廚藝教室、戶外咖啡吧、廚餘冷藏室等多項公設,每坪單價18.5萬元,每戶總價568萬起輕鬆入主。
現場專案經理周世國表示,「靚park公園」總價親民合宜,加上緊鄰縣府推動的國際AI智慧園區旁,又有5000坪公園綠地優質居住環境,未來區域發展值得期待,近期吸引不少新竹園區客小家庭、換屋族及退休客前來買房,買盤持續湧入。

迎賓大廳3D示意
迎賓大廳3D示意

基本資料

●投資興建:總誼建設
●基地面積:約1947坪
●樓層:地上7、13、14、15層、地下2、3樓
●總戶數:250戶
●坪數:27~53坪
●格局:2房、2+1房、3房、4房
●單價:18.5萬元
●總價:568萬起
●基地位置/接待中心:竹北市莊敬一路540巷(綠能公園旁)
●洽詢專線:03-667-0228

「國泰田」江翠北水岸第一排低密度開發

板橋江翠北側重劃區與台北市一橋之隔,具備水岸景觀優勢,是近年來雙北房市大熱門,績優老字號建商國泰建設在環河西路近大漢街口推出新案「國泰田」,基地位於大漢溪水岸第一排,面生態公園,因前方無高架橋遮蔽,二樓起即可看到遼闊水岸景觀。

「國泰田」坪數帶30、40、50坪,格局皆為「國泰風格」,十分方正。
「國泰田」坪數帶30、40、50坪,格局皆為「國泰風格」,十分方正。

「國泰田」基地面積約1145坪,採低建蔽率開發,千坪基地上僅規劃一棟建物,零店面純住宅,基地前後退縮約28米,創造開闊棟距。由於建築量體僅占300坪面積,社區擁大片綠地,建設公司特別禮聘曾以大安森林公園獲第五屆台灣景觀大賞-景觀研究及實踐類首獎的「環藝景觀」,為個案量身打造打造戶外景觀。公設項目豐富,包含室內兒童遊戲室、戶外溜滑梯、多功能瑜珈教室、健身房,及頂樓開心農場、觀景平台……等。

「國泰田」基地位於水岸第一排,面生態公園,前方無高架橋遮蔽,可看到遼闊水岸景觀。
「國泰田」基地位於水岸第一排,面生態公園,前方無高架橋遮蔽,可看到遼闊水岸景觀。

產品規劃上,「國泰田」坪數帶30、40、50坪,格局皆為「國泰風格」,十分方正。30坪產品只剩個位數即將完銷,以9米6大面寬引進採光無暗房,配置兩套衛浴設備,有獨立廚房空間,坪效佳。40坪戶型為正三房產品,面南向市景,有前後陽台。50坪戶型面河景,可規劃四房,公私領域分明,享三面採光。個案總價帶1600萬元起含車位。「國泰田」專案經理花杰燊表示,過去以首購型中小坪數產品為主流的江翠北,開始出現3000萬總價帶的產品及客層,這些購屋客買屋需求以自住、保值為主,因此比起價格,更重視產品規劃及建商品牌,在新北市其他區域的比價效應下,可預期2019年整個江翠北去化狀況仍會不錯。

「國泰田」基地面積約1145坪,採低建蔽率開發,千坪基地上僅規劃一棟建物,創造開闊棟距。
「國泰田」基地面積約1145坪,採低建蔽率開發,千坪基地上僅規劃一棟建物,創造開闊棟距。

基本資料

●投資興建:國泰建設
●基地面積:約1145坪
●樓層:地上24樓;地下3樓
●單價:48-58萬
●坪數:30、40、50坪
●公設比:約32.5%
●建蔽率:約20.83%
●接待中心:新北市板橋區環河西路與華江九路口
●基地位置:新北市板橋區環河西路近大漢街口
●洽詢電話:(02)2258-7778資料來源:璞園建築團隊樸新廣告

睽違17年板橋推案「遇東騰」銷售開紅盤

北市豪宅品牌建商東騰機構睽違17年在板橋推案,進軍新北一級推案戰區江翠北側DE區,推出區內稀有大坪數建案「遇東騰」,今年1月才公開,就已銷售逾4成佳績,全都是衝著東騰品牌而來,除了區域買盤外,另有來自北市的東騰粉絲跨區前來買房,銷售表現異軍突起。

東騰機構睽違17年在板橋推案,進軍江翠北側推出中大坪數建案「遇東騰」。
東騰機構睽違17年在板橋推案,進軍江翠北側推出中大坪數建案「遇東騰」。

東騰機構品牌在北台灣頗具知名度,2009年轉型發展高單價坪數的住宅商品,最為人所知的代表作品包括「東騰越」、「東騰千里」、「東騰天母」、「映東騰」等,蓋房強調以人本、養生的建築理念,落實環境共生及城市美學,建築外觀跳脫市場以往格局,強調住宅與自然共存。
「遇東騰」位在板橋區環河西路四段、華江七路口,面水岸第一排永久棟距,距離捷運江子翠站預計年底通車環狀線民生新埔站步行約10分鐘,基地右邊為文中小預定地,鄰近5000多坪溪頭公園,車程約1分鐘直通64快速道路,交通網路四通八達。

受惠於東騰品牌與水岸首排景觀條件,建案開案獲市場好評。
受惠於東騰品牌與水岸首排景觀條件,建案開案獲市場好評。

基地前後臨路,建築前方臨路退縮25米,種植四排高達15米的楓香、櫸木、櫻花樹種,營造舒適的居住尺度;全案基地面積約737坪,獨棟地上21樓、地下4樓,規劃80戶純住家、零店面,單層四戶,推出50~65坪3+1房產品,室內樓高3米5,戶戶邊間、雙面採光、衛浴皆開窗,配備包括YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃、德國LEIGHT廚具、林內三機、BEST烤箱,美國KOHLER衛浴、Hansgrohe五金與TOTO馬桶等。

該案主打江翠北側線上大坪數個案唯一耐震達0.264G,可抗六級強震。
該案主打江翠北側線上大坪數個案唯一耐震達0.264G,可抗六級強震。

該案由建築師李天鐸、邱垂睿操刀設計,外觀立面以漂浮的木盒子作為設計理念,每三個樓層做變化,呈現錯層框架建築語彙;為提升建築安全與穩固性,地下2樓至3樓採用8000磅高強度混凝土,並採用耐震鋼筋,搭配井字型與口字型綁紮工法,是江翠北側線上大坪數個案中唯一耐震達0.264G、可抗6級強震。
公設方面,以日系沉穩的設計風格,規劃包括7米5迎賓大廳、階梯式水幕牆、茶屋、閱覽室、頂樓空中花園等,全案預計今年底動工,2022年交屋,每坪單價48~58萬元,每戶總價含車位2500~3500萬元。

每戶總價含車位2500~3500萬。
每戶總價含車位2500~3500萬。

基本資料

●投資興建:東騰開發
●基地面積:737坪
●樓層:地上21樓、地下4樓
●總戶數:80戶
●坪數:50~65坪
●格局:3+1房
●公設比:34%
●單價:48~58萬/坪
●總價:含車位2500~3500萬
●貸款成數:自備30%、銀款70成
●基地位置/接待中心:環河西路四段、華江七路口
●洽詢專線:02-2255-3588


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