威京372億標回京華城 打造頂級商辦圈 氣走興富發

出版時間:2019/09/26

【齊瑞甄、熊培瑄╱台北報導】萬眾矚目的台北市京華城第4度標售昨開標,竟由威京集團旗下中石化,透過旗下100%持有子公司鼎越開發奇襲搶標,以372億1萬元標回,溢價8.8%,氣走原本勢在必得的興富發建設。中石化表示,未來計畫打造成頂級商辦園區,明年第1季動工拆除,預計2023年完工。

沈慶京(左圖)出手標回京華城,計畫打造成頂級商辦園區。范厚珉攝
沈慶京(左圖)出手標回京華城,計畫打造成頂級商辦園區。范厚珉攝

專家分析,威京集團出手標回應是不希望京華城被賤賣。興富發則可能誤判情勢,以為無人競爭,才以低於底標價42億元的300億元的價格投標,想進行議約,怎料失之交臂。

明年拆除 2023年完工

中石化副總暨發言人陳穎俊說明,未來京華城地上物拆除後,將保留地下室原連續壁及基樁,和一般素地相比減少了土方挖運棄的費用,預估節省整體工期約12~16個月,花3季工期拆除。
拆除後將興闢頂級商辦,完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所,帶動中崙商圈繁榮。目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦,上層19樓規劃為頂級辦公室。
陳穎俊指出,京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地,有創價空間,目前還未送建照,租售規劃視未來市場變化,有可能4售、3售1租或2售2租都有可能,一旦出租,長期收益可帶來可觀貢獻。
陳穎俊表示,台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及、供給有限的狀況,導致供給持續緊縮,中石化看好未來商辦售價及租金將呈現穩成長趨勢且有創價空間,有信心本案能為公司及股東帶進獲利。
佔地5000坪的京華城標售案被譽為「史上底價金額最高標案」,去年12月12日首度開價以380億元標售,傳出4組投資方領標,隨後2次標售再增至7組,但最終未有有效標單,三度流標收場。
本次第4度以底價342億元標售,每坪686萬元,相較首次標售底價打了9折,並加註「議約條款」,也意即就算投標金額低於底價,最靠近底標價者依舊能取得議價資格,顯示業主已讓步希望標脫。外傳此次吸引10組領標者,包括大型建商、壽險業者、傳產業者都躍躍欲試。
近期力推商辦的興富發建設昨下午1時左右發出公告「擬參與投資開發京華城標售案」,也是第一個表態的領標者。展現志在必得的決心,豈料半途殺出程咬金,由威京集團旗下中石化透過子公司鼎越開發,以高於底價逾30億元搶下。
興富發發言人廖昭雄表示,公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜,因為經過評估,公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手,現在儘管沒標到,公司還是會按原來的準備計畫進行,不影響未來公司發展規劃。

興富發投標形同背書

針對外傳興富發300億元投標,陳穎俊認為,第一可能是想走議約,第二是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦,或許他們是以量為主,開發目標不同,可接受價格不同。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,能大手筆花300億元買土地的也只有興富發,原本應該是研判無人競爭,投下低於標價的價格,再進行議約,未料卻殺出程咬金,由威京集團自行標回;若興富發真投標300億元,「剛好替京華城行情背書。」

京華城最新開發規劃

基地面積:4986.71坪
使用分區:第三種商業區
建蔽率:70%
容積率:560%
興建計劃:頂級商辦園區
拆除時間:2020年初
拆除工期:3個季度
建案完成:2023年
未來規劃:租售並行
資料來源:《蘋果》採訪整理

京華城標售大事記

★2018.12.12
首度標售,底價380億元,傳有4組投資方領標,最後無人投標,流標收場
★2019.3.29
更改標售規則,不事先宣布底價,傳有7組投資方領標,無奈再度流標
★2019.6.27
修正底價,傳7組投資方領標,仍三度流標
★2019.9.25
四度標售,底價342億,傳潛在投資方有10組,最後由威京旗下中石化,透過鼎越開發以372億元標下,溢價8.8%
資料來源:《蘋果》採訪整理

沈慶京 72歲

綽號:威京小沈、台股4大天王
現職:威京集團主席
經歷:
•中石化董事長
•中華工程董事長
•國民黨中常委
旗下事業:中石化、京華城、中華工程、亞太工商聯、陶朱建設、上海京華山
家庭:已婚、有2子
資料來源:《蘋果》採訪整理

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