台商回流搶地 資產股漲不停

出版時間:2019/10/18

【財經中心╱台北報導】台商資金今年大舉返鄉購地,外商也積極進駐台灣設辦公室及研究中心,造成商辦及工業區土地搶購潮,間接也吹起漲價風潮,如同去年電子漲價概念股一樣,這次則激勵營建及資產股價值提升,相關股漲勢不快卻是漲不停,值得注意。

中電達新南港利多

《先探》指出,工業區、商辦大樓供不應求,連帶資產價格也被拉抬,許久未見的增值現象正在顯現中,部分上市櫃公司也趁機出售土地廠房,包括中電(1611)、達新(1315)、南港(2101)等,對每股貢獻通常2~3元起跳,股價也會推升,對於有資產、低負債公司相當有利。
這次大量資金返台加上壽險公司也加入搶地行列,對於營建、資產、營造相對有利。而商辦熱度遠超過豪宅,與工業區(基期較低)土地價格是這波資金潮受惠最高的雙箭頭。
目前北市平均租金已有感上漲,信義計劃區頂級商辦更出現續約漲1成傳聞,這樣的租金漲幅可能持續。從指標中的指標信義計劃區來看,興建中的富邦A25辦公大樓最近開價每坪月租4500元以上;另外捷四宏盛國際金融中心目前只剩2個樓層,出租率達90%。而地標101及南山人壽大樓租金更高於此價格之上。
國泰、富邦、新光3大壽險公司,加上遠百及華新都在信義計劃區擁有大筆土地,將是商辦租金調漲大贏家。而國票金也幾乎買下整棟華固在大直即將完工的大樓,企業搶商辦正熱,也好到營建業。此外,搶地風潮也吹向台中,包括興富發、國建、國泰人壽都陸續在台中七期大買土地,價格較2~3年前提高3~5成。

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《財經》

新聞