京華城熄燈 威京小沈哭了 「抱歉讓大家失望」拆球蓋商辦挽頹勢

出版時間:2019/11/29

【熊培瑄、林加荃╱台北報導】營業歷經18年的京華城購物中心將於明天畫下休止符,昨晚經營者威京集團在微雨中舉辦熄燈儀式。主席沈慶京聊起這顆由他一手打造、曾為全世界最大的球體建築,將於明年初改建為頂級商辦,不捨地說:「抱歉讓大家失望了。」更在記者問到員工的去留問題時,激動落淚說:「他們永遠是我的同仁、是我的戰友。」

沈慶京被問到員工去留問題,忍不住落下男兒淚。林琨凱攝
沈慶京被問到員工去留問題,忍不住落下男兒淚。林琨凱攝

坐落在台北市松山區八德路四段的京華城,原址前身為唐榮鐵工廠,基地達4986.71坪,威京集團總投資240億元,從開發到完工共耗時15年,其最大特色為「雙龍抱珠」建築設計,主建築體呈L型,中央環抱直徑58公尺的大型球體,曾榮冠全世界最大球體商場建築,在台北101竣工前可說是台灣最具代表性地標。

京華城即將於30日結束營業,昨晚舉行熄燈儀式。林琨凱攝
京華城即將於30日結束營業,昨晚舉行熄燈儀式。林琨凱攝

感性致詞 員工是戰友

昨日熄燈儀式上的京華城創辦人沈慶京表示,創辦原因是「想讓兒童與青少年可以安全玩樂,就算天候不佳也老少咸宜」,所以在房地產熱絡的年代,放棄轉手土地獲利的機會,花15年的歲月讓這個夢想成真,也確實創造了榮景。面對京華城將結束營業,他除感悲傷和不捨,也愧對受影響的股東們,想和所有支持者說聲:「抱歉讓大家失望了。」會後聯訪時,沈慶京更在答覆記者提問剩下員工是否資遣時,忍不住落淚,直稱:「我從27歲創業以來,從來沒有叫我的同仁是員工,他們永遠是我的同仁、是我的戰友,這樣講他們是員工,我實在太對不起他們了。」
回顧京華城自2001年11月風光開幕,挺過不少風雨,2001年9月納莉颱風重創北台灣,將開幕的京華城地下7層樓灌滿數十萬噸積水,接著又面臨消防安檢未通過,延宕1個月才開幕。

單日造訪 創50萬人次

剛開幕時是全台唯一24小時營業的購物中心,結合影城、KTV、PUB、湯姆熊等,甚至打造室內高空彈跳,開創特殊的百貨商業模式,單日造訪人次最高達50萬;2002年世界盃足球賽期間,更以投影方式將球體建築包裝成大型足球,躍上國際版面。
無奈隨鄰近的東區商圈、信義百貨聚落強勢崛起,觀光人潮紛紛出走,生意慘淡。主因是位工業區,零售商家無群聚效應,又和捷運站有距離,加上商場動線設計不佳等缺點,即使後續進駐多家親子品牌力求轉型,收益成效仍有限,客源只剩目的型、鄰里型。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,相較鄰近的微風百貨品牌行銷鮮明、具特殊性,信義區則各大百貨群聚,加上2條捷運線優勢,至今仍是民眾購物首選,「如果京華城考慮轉型成OUTLET、大型免稅店,是有機會打破區域劣勢,或許能翻身。」
由於連年虧損,過去不斷傳出要「打掉重練」改建豪宅,微風集團甚至一度有意接手,但後續無下文,原因就卡在容積率認定問題。沈慶京昨日也提及,2012年起京華城多次爭取回復容積率為560%的變更都市計劃內容提案,遭當時市政府拒絕,花了超過6年爭取,在2屆監察院4次調查後才獲得平反,加上國門雙子星投標案遭卡關等事件都影響開發價值。
去年京華城的容積率終於確定從392%放寬至560%,可開發樓地板面積約多了8000坪,加計公設則約有1萬坪,利益相差超過百億元。隨後集團於去年進行脫手標售,開價380億元喊賣,為史上底價最高標售案,歷經3度流標後,今年9月由同屬威京集團的中石化旗下鼎越開發砸372.1億元標回,預計規劃4棟頂級商辦,預計2023年完工。

明珠轉型 看好1成漲幅

沈慶京這顆「掌上明珠」是否能從購物商場華麗轉身大型商辦?第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,八德路四段商業群聚效應稍弱,未來可透過規劃提供生活與商業機能,若能預先招租吸引指標企業進駐,可望產生磁吸效應,吸引其他企業評估進駐。
至於周邊的八德商圈,曾因京華城進駐帶動一波商機,隨之走向凋零,且京華城開夜店後影響生活品質,對當地居民造成困擾,如今有望轉型,台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,該區利多建設少,商辦有助帶動區域房市,若有國際知名企業總部進駐,也能帶動周邊價值,漲幅至多達1成。

【沈慶京小檔案】

職稱:威京集團主席
出生:1947年(73歲)
綽號:威京小沈、股市四大天王
擁有公司:
★威京集團,旗下共有:
中石化、中華工程、京華城、亞太會館、中勤人力、京華文化等

【京華城小檔案】

地址:台北市松山區八德路四段138號
經營者:威京集團
投資金額:240億元
建築樓層:地上12樓,地下7樓
總樓地板面積:6.2萬坪
開幕時間:2001年11月
未來規劃:
•地上18樓、地下7樓,設計4棟智慧化科技商辦大樓
•預計2020年拆除京華城並申請建照,預計2023年完工
•工法保留既有地下室原連續壁及基樁,省12~16個月工期
•市場估計興建成本100~150億元
註:商辦規劃尚未正式定案
資料來源:威京集團、《蘋果》採訪整理

【民眾心聲】

管理人性化

這邊只要累了、沒客人,可以坐著休息一下,比其他不能坐的百貨員工還人性化。站櫃18年,有很多人從不認識到變朋友。

櫃姐 陳慧燕
櫃姐 陳慧燕

是自家孩子

開幕時人多到擠不進來,還要請保全想辦法開路。現在要拆掉很不捨,京華城營業18年對我來說,就像個孩子一樣。

客服部副理 蕭湘湄
客服部副理 蕭湘湄

嘆風光不再

小時候很常來,跟朋友也會約這裡,覺得挺好逛的,但這幾年來的次數愈來愈少。因為舉辦熄燈儀式,特地過來看一下。

民眾 王先生
民眾 王先生

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