專家稱沒那麼貴 五股單價91萬

出版時間:2019/12/04

【唐家儀╱台北報導】工業區土地價高的問題,引發經長沈榮津、新北副市長吳明機與儒鴻老董洪鎮海互槓,商仲業者對此表示,舊稱五股工業區的新北產業園區,區內地價目前每坪約91萬元,直呼:「200萬元不可能!」至於洪指的儒鴻新總部,則因新莊副都心屬商業區,地價較貴,目前每坪180∼200萬元。
根據世邦魏理仕統計,上半年的工業區土地價格中,新北產業園區平均地價91萬元,年增5.8%,並非如洪所言的高價。

供不應求推升價格

不過,若是新莊副都心地價,第一太平戴維斯估價師丁玟甄表示,該區早期被劃分為住宅規劃,每坪曾喊破250萬元,後因都市計劃改變,變更為商業區使用,規定至少一半需做辦公使用。
因該地段容積率高,可做商場、旅館、商辦等用途,目前每坪地價180∼200萬元,如遠雄11月以總價32.2億元出售1660坪土地,每坪單價達194萬元,令人咋舌。
觀察世邦魏理仕的統計資料,北中南工業區的地價,均呈年年成長狀態,北部工業區地價平均每坪27.5萬元,年增4.7%;中部工業區每坪7.9萬元,年增5.2%;南部工業區年增3.4%、東部年增1%。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,全台工業區土地平均地價連續5年成長,今年以來,工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地,本土建商也加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆推升工業地成交量,在市場需求大於供給下,因此推升價格。

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