北市 頂級豪宅買氣爆棚 單價200萬建案賣逾6成 明年市場持續看旺

出版時間:2019/12/08

【熊培瑄、黃政嘉╱台北報導】台北市低迷多年的豪宅市場,隨著今年景氣復甦而轉露曙光,儘管今年豪宅推案掛零,但統計銷售中單價逾200萬元頂級豪宅建案,銷量已經超過6成,其中大直重劃區「西華富邦」及大安區「和平大苑」今年皆賣出逾10戶,松山區「華固名」更已完銷,顯見頂級豪宅搶手,專家表示,明年將有不少指標案推出,可望延續今年買氣,但價格漲幅不大。

根據《住展》雜誌統計,台北市目前每坪成交價達200萬元的5大豪宅建案,銷售接連開紅盤,如每坪最高292萬元的「西華富邦」,已售出近8成;每坪直達225萬元的「和平大苑」、信義計劃區「琢白」,則已銷6∼7成;單價高達207萬元的士林區「華固天鑄」也售約7成;最高價每坪226萬元的「華固名鋳」今年更已完銷。
今年成交量表現最好的是「西華富邦」及「和平大苑」,皆成交10餘戶,其中「西華富邦」雖然總戶數高達198戶,但目前108坪的小戶型已售罄,且宜華國際與富邦建設雙方存貨也僅剩40幾戶。至於大膽選在房市景氣最悲觀的2016年開賣的「和平大苑」,因有豐富公設且建商風評好,銷售狀況一直不錯,今年尤其賣得嚇嚇叫。

名人購入推升買氣

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,「2大豪宅案皆有名人置產,在名氣加持下,吸引不同性質的買家。」最廣為人知的正是藝人周杰倫豪擲6.6億元買下「和平大苑」頂樓樓中樓戶,讓該案成為兩岸三地知名豪宅,今年就有僑外資砸12億元打包2戶;「西華富邦」買主則有台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家,應可吸引上下游廠商、投資方等跟進做鄰居。
不過在價格表現上,則不如往年有撐,以「西華富邦」為例,實價揭露至今年9月共有121筆交易,其中轉售有5筆,僅1戶10樓戶不是降價賠售,該戶於2015年8月以1億7403萬元入手,持有4年後以1億7623萬元出售,獲利220萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,賺賠關鍵在於屋主入手價格高低,從實價登錄資訊看來,「西華富邦」平均成交單價約186萬元,最高價落在2015年的逾290萬元,但最新交易每坪約157萬元,符合目前市場行情,該獲利戶入手單價僅約153萬元,才因此有賺。

中山區豪宅案「西華富邦」全案銷售近8成。林琨凱攝
中山區豪宅案「西華富邦」全案銷售近8成。林琨凱攝

「西華富邦」有名人加持,帶動買氣。資料照片
「西華富邦」有名人加持,帶動買氣。資料照片

松山區「華固名」今年已完銷。范厚珉攝
松山區「華固名」今年已完銷。范厚珉攝

南港區住商指標案「世界明珠」預計明年公開,住宅總銷達800億元。
南港區住商指標案「世界明珠」預計明年公開,住宅總銷達800億元。

明年推案量很可觀

何世昌也觀察到,今年交易量較大的豪宅屋齡落在4∼5年,近2年頂級豪宅推案量則較少,今年甚至創下10年來唯一零豪宅推案的紀錄,主因是2014年房市反轉,豪宅產品銷售不佳,直至前2年景氣復甦,買方進場意願才大增,但累積供給量大,舊的都還沒賣完,建商自然不推新案,隨著買氣回升,反而有助去化2017年前推的頂級豪宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,今年不少高價豪宅銷況亮眼,除與資金行情有關外,許多豪宅客有換屋需求也是支撐的原因,但這波豪宅強弱兩極,好豪宅不愁沒買方,但不好的假豪宅依舊乏人問津。
至於明年則有不少指標大案將推出,如南港區「世界明珠」,住宅部分總銷達800億元,大安區也有總銷400億元的正義國宅都更案「Diamond Tower」,何世昌表示,明年推案量將很可觀,成交量也肯定增加,「但目前豪宅價位轉硬、不易跌價,卻看不出上漲空間,明年應處平盤趨勢,頂多成長3~5%,幅度不大。」


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