公設比創新高 台北市近35% 雨遮不計坪所致 Sway:黑心建商常態化

出版時間:2020/03/20

【唐家儀╱台北報導】近年房價已經節節攀升了,公設比還屢創新高,意謂近1年的買方要花更多錢買虛坪。根據市調業者統計,大台北地區去年銷售新建案的公設比,台北市為34.8%,新北市32.8%,皆創歷史紀錄。專家解釋,主因是2年前「雨遮不計坪、不計價」政策所致,顯示台灣虛坪現象無改善跡象,「成為黑心建商常態化」。

建案高公設比一直是買方詬病的問題,但目前並未有改善跡象。根據《住展》雜誌統計,台北市新建案公設比從2014年起都超過34%,去年更來到34.8%,較前1年增加0.6%;新北市去年新建案公設比約32.9%,同樣比前1年增0.6%,數值雖然低於台北市,但觀察新北市在2012年時,建案公設比僅29.9%,8年來累計增加近3個百分點,增幅遠勝台北市。

新北增幅遠勝台北市

換句話說,若是去年購買總價1500萬元雙北市30坪建案,公設比假設為35%,30坪新屋,等於有525萬元花在公設上,室內實際坪數只剩下19.5坪。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,去年台北市165個建案中,僅8案公設比低於30%;新北市則看區域,若為封閉型、以區域客撐場的行政區,公設比普遍較低,但若有較多台北市外來客的區域,或新興重劃區,如新店區央北重劃區、板橋區江翠北側重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等地,建案公設比就會比平均值高,多落在33%∼36%之間。
何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應,房屋附屬建物坪數減少、房屋可登記的坪數分母變小,公設比就會拉高,加以去年買氣增強,「業者灌公設完全沒在客氣,高公設比建案遍地開花。」
房市專家Sway對此也直言不諱:「這是黑心建商變常態化!」2018年「雨遮不計坪、不計價」政策上路後,建商無法再登記雨遮,為了降價來取悅買方,又想多賺回坪數,一個個建商開始有樣學樣,想辦法拉高公設比。

灌公設常見在停車位

此外,何世昌也擔憂,由於大台北地區危老重建有成,今年開賣的危老案將會增加,因多數建案基地面積小、戶數也較少,公設比往往高於平均值,預期會成為推高公設比的助力,「民眾買房,最好想清楚建案提供的公設,是否符合自身需求,以免白花大錢。」
屋比房屋總監陳傑鳴表示,最常見的建商灌公設手法,就是在停車位動手腳,縮小車位面積,把其他面積灌入公設。不過目前消費者很在意公設比的數值,整體以公設比介於28%∼32%的大樓較為熱銷的,再高的話則接受度不高,因此建商將建案規劃成高公設比時,也應考量到市場是否埋單,否則對於銷售並沒有實質幫助。

專家提醒,建商最常見將公設灌在停車位。
專家提醒,建商最常見將公設灌在停車位。


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