【房東噩夢2】「一鬧自殺就得搬」 防房客尋短有撇步

出版時間:2019/04/17 09:12

「當房東真的沒有保障」、「遇到這種事只能摸摸鼻子嗎?」陳姓男子在台北市中山區雙城街買下人生第一間房,並以月租1.7萬元的金額出租,不料度完蜜月即獲知房客在屋內燒炭身亡,讓吉屋變凶宅,雖然他已有房屋價金貶值的心理準備,但仍不住抱怨,政府在租賃法規上,只保護租客,房東只能被動自保,「依照政府規定表述自家成為凶宅後,就只能等著被市場價格凌遲。」
 
租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪表示,現行內政部的定型化契約,包含應記載及不得記載事項,但內容都沒有針對房客輕生,造成房東損失的賠償或相關約束,他建議可以分成兩個部分,在簽約時增加合約條款,「一是為了取回房屋產權,另一個則是賠償歸屬。」
 
傅韋豪說,房東最好在合約加註「個別磋商條款」,內文如下:「若房客有自殺言論或是行為,造成恐慌,乙方(房客)同意甲方(房東)以及其代理人當日進入屋內點交回收房屋,且房客需立即搬遷。」加入此磋商條款雙房合意用印後,只要房客有上述行為,就能視同違約,需立刻搬遷且不得提出異議。
 
另外就是賠償,在合約上需附加「連帶保證人」條款,當房屋價值因自殺減損,連帶保證人就需負擔連帶賠償責任;他建議以房客家人為主,也能避免事件發生後找不到人賠償。
 
不過他提醒磋商條款最好與合約內文有明顯區隔,例如合約文字為黑色,個別磋商條款就能用紅字、放大字體來顯示,且一定要在文字後請房客簽名蓋章,代表雙方合意此另外約定條款;傅韋豪就曾因自殺房客家屬認為該條款藏在內文,翻臉說沒有看到而吃過虧。
 
此外,信義房屋去年也與富邦產險合作,推出凶宅險,信義房屋王聖憲協理說,只要透過該公司承接的物件的房東,在物件出租一年期間發生自殺或兇殺案,讓房屋變成凶宅,都可獲理賠,最高能理賠100萬房屋跌價補償保險金及最高5萬的清理費用保險金。
 
富邦產險指出,推出凶宅險至今,承保件數有逐年增加的趨勢;但對於件數成長幅度與理賠案例,富邦以客戶隱私為由,不願透露。(陳筱惠/台中報導)
 
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【房東噩夢2】「一鬧自殺就得搬」 防房客尋短有撇步

現行內政部的定型化契約,包含應記載及不得記載事項,但內容都沒有針對房客輕生,造成房東損失的賠償或相關約束。資料照片
現行內政部的定型化契約,包含應記載及不得記載事項,但內容都沒有針對房客輕生,造成房東損失的賠償或相關約束。資料照片

去年仲介龍頭就與富邦產險合作推出凶宅險,發生事故,最高能理賠100萬房屋跌價補償保險金及最高5萬的清理費用保險金。資料照片
去年仲介龍頭就與富邦產險合作推出凶宅險,發生事故,最高能理賠100萬房屋跌價補償保險金及最高5萬的清理費用保險金。資料照片

房東們最擔心房客於屋內發生自殺或他殺案件。資料照片
房東們最擔心房客於屋內發生自殺或他殺案件。資料照片

房東們要自保,能在合約內多備註「個別磋商條款」,寫明房客輕生產權歸屬與賠償責任。資料照片
房東們要自保,能在合約內多備註「個別磋商條款」,寫明房客輕生產權歸屬與賠償責任。資料照片


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