【賠慘了1】豪宅客慘賠千萬元 交屋才一年就急售

出版時間:2019/04/18 10:39

台中總價4000萬元以上豪宅成交量下滑,不少建商也嗅到百坪豪宅市況不再,轉推輕量化豪宅產品,如今卻有成屋的超級豪宅,才剛剛交屋1年,馬上就有屋主願意賠售千萬元,實在相當罕見!

台中市草悟道兩大豪宅「大恆」、「天空樹」,近期陸續出現「首筆同戶轉手交易」,不過大恆轉手讓賣方賺進141萬,天空樹卻讓賣方賠售1040萬,跌幅賠售1成,相當有感。

據內政部實價揭露資料顯示,台中市西區豪宅天空樹在去年九月交易一筆13樓戶,總價為1.0570億,坪數是230.5坪,排除車位單價為52.12萬;至於賣方當初買進價格是1.1610億,扣車位單價是58.7萬,賠售來到1040萬,謄本資料顯示,賣方為設計公司。

不具名投資客說:「豪宅客通常都是多屋族,看準時機不好、市場無潛力或是單純變現,就會願意讓利賠售,對他們來說,這只是「資產配置」一環,不過一方面也顯示對未來市況沒有信心。」七期房仲則說:「賠售案例常聽聞,但都是小賠居多,能賠到千萬元的實在非常少見,應屬特例。」

這次千萬元賠售的超級豪宅社區是位在國美館旁的「天空樹」,樓高39層,基地擁有前院2200坪花園,種植將近300棵大樹、400坪生態水池,都是全台唯一。而且是由日本建築師伊東豊雄在全世界第1棟超高住宅作品,以大樹生長的概念直聳入天際,外觀石材、玻璃帷幕雙層外牆,兼具造型和節能。住家規劃175~250坪,標準層對稱2戶4梯,室內都有270度環景陽台,採毛胚交屋。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出, 「天空樹」及「大恆」,近年推升草悟道成為台中市繼7期後最受矚目豪宅區塊。據實價統計,兩案平均單價為60萬左右,高樓層價碼有7字頭實力,但中低樓層不乏落在5字頭,單價落差較大。

陳炳辰分析說:「2017為房地合一稅實施第二年,房市仍處震盪,交易價量均走低檔,去年依舊未看到七期豪宅高價交易榮景,如今新興豪宅區草悟道,又迅速有賠售實例,整體市場尚難稱穩健。」(王鈞生/台中報導)

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國美館旁的「天空樹」,樓高39層,以大樹生長的概念直聳入天際,為台中地標之一。陳恒芳攝
國美館旁的「天空樹」,樓高39層,以大樹生長的概念直聳入天際,為台中地標之一。陳恒芳攝

基地擁有前院2200坪花園,種植將近300顆大樹、400坪生態水池,都是全台唯一,
基地擁有前院2200坪花園,種植將近300顆大樹、400坪生態水池,都是全台唯一,

台中市草悟道兩大豪宅「大恆」、「天空樹」,近期陸續出現「首筆同戶轉手交易」。陳恒芳攝
台中市草悟道兩大豪宅「大恆」、「天空樹」,近期陸續出現「首筆同戶轉手交易」。陳恒芳攝

近期豪宅偶有傳出賠售案例,但賠售千萬元卻相當稀少。陳恒芳攝
近期豪宅偶有傳出賠售案例,但賠售千萬元卻相當稀少。陳恒芳攝


天空樹實價資料。
天空樹實價資料。


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