台中大新學區年輕父母最愛

電梯大樓每坪7.5萬起

出版時間:2004/09/18
大新國小與7期重劃區僅一路之隔,周邊發展成熟,吸引不少年輕家長在此設籍購屋。里歐諾攝
大新國小與7期重劃區僅一路之隔,周邊發展成熟,吸引不少年輕家長在此設籍購屋。里歐諾攝

【郭及天╱台中報導】相較於不少入主台中7期重劃區的家長,目的就是希望把小孩送進惠文學區,大新學區則是最受5期購屋族歡迎的學區小學。2個鄰近學區以文心路相隔,不同的是,惠文學區較吸引換屋族青睞,大新學區客源則以年輕白領首購族為大宗。

完善機能

自1998年開始招生的大新國小,占地6000餘坪,學生人數約3600人,班級規模從創校之初的49班,成長至現在的99班。永春不動產5期加盟店店長王毅銘說:「大新國小校舍設備完整新穎、師資優良,約5成的年輕家長在本區購屋時,主要目的即希望能把小孩送進大新國小就讀。」
王毅銘說:「文心路區隔5期及7期重劃區,2個重劃區間房價明顯差異,不少嚮往重劃區居住品質、但經濟能力卻又難以負擔7期高房價的年輕家長,購屋時即退而求其次,以大新學區為首選。」

需求穩發展成熟

大新學區大致包含公益路、文心路、五權西路及精誠路所圍繞的區域,與永春學區並列為南屯區最受歡迎的明星學區。由於大新學區亦鄰近7期重劃區,重劃後街廓方整,又有大敦路家樂福商圈完整機能支撐,房市需求穩定,發展相當成熟。
王毅銘指出,本區電梯大樓占總交易量約7成,為主力產品,行情每坪7.5~9.5萬元,與921地震時每坪低於6萬元相較,漲幅明顯,以規劃最完善的社區「全友天池」為例,當時每坪8.5萬元,現在已喊價至每坪12萬元。目前區內2個預售案每坪開價14~16萬元,均在試探市場對高單價房屋的接受度。
去年下半年以來不少投資客進場,獲利可觀,目前大樓產品中,投資客經手物件比例極高,買斷裝修的大樓物件,每坪可增加1.5萬元的價格。今年下半年以來,整體房價漲幅過高,投資客在這一帶已沒有什麼獲利空間,因此開始轉戰南區、南屯舊市區及西屯中科一帶。
另外,國宅單價則較一般大樓住宅低1~2成,文心國宅每坪6.5~7萬元,不失為首購族可以逢低介入的產品。至於公寓,多集中在精誠路一帶,市場對沒有電梯的公寓接受度不高。

報你知
大新國小學區概況

南屯區
田心里(第2~7、11鄰)
田心里(第9、10、12鄰)
同心里(第1~14鄰)
惠中里(第1~11、13~15鄰)
大同里(全里)
文心里(全里)
大業里(第20~24鄰)
大誠里(第1、2鄰)
西區
公正里(全里)
公德里(第3~12鄰)
說明:田心里9~12鄰為南屯國小與大新國小共同學區
資料來源:台中市政府教育局

宏全世界廣場景觀佳

本社區位在文心路一段、大敦五街、大敦六街路口,近中山高南屯交流道,距大新國小步行約2分鐘。
社區擁有電影院、游泳池、撞球室等完整公共設施,待售戶別位於17樓,擁有不錯景觀,現況為空屋,管理費每月2310元。

基本資料

總價▲520萬元
坪數▲43坪
屋齡▲9年
格局▲4房2廳2衛
類型▲大樓
所在樓層▲17層/25層
停車位▲內含1個機械車位 方位▲坐北朝南
洽詢電話▲(04)3600-0888
資料來源▲永春不動產5期加盟店

公設完善
公設完善

富麗林園贈全新裝潢

本社區位於10米大敦11街旁,步行至家樂福賣場約1分鐘,至大新國小5分鐘,周邊住宅氣息濃厚,生活採買便利。
待售戶別位於3樓,權狀坪數35坪,附1個機械車位,贈全新裝潢,管理費每月1000元。

基本資料

總價▲388萬元
坪數▲35坪
屋齡▲12年
格局▲3房2廳2衛
類型▲大樓所在樓層▲3層/7層
停車位▲內含1個機械車位
方位▲坐東朝西
洽詢電話▲(04)3600-0888
資料來源▲永春不動產5期加盟店

含停車位
含停車位

專家意見
居住環境不輸7期

與台中地區房價最高的7期重劃區相較,位在5期的大新學區,發展相對成熟,房價也較低,且不乏已成形的商圈、公園、綠化街道,以現階段而言,居住環境並不輸給7期。
設籍大新學區能夠選擇的透天住宅並不多,主力產品以大樓為主,大樓房價各路段差異並不大,反而建設公司品牌及其所擅長興建的產品,對房價影響較大。

王毅銘永春不動產5期加盟店店長
王毅銘永春不動產5期加盟店店長

區內安親班特多

其中,惠宇、全友、鄉林等公司興建的房屋,以規劃及管理完善的社區大樓著稱,多有不錯口碑,房價相對較高;而在本區興建不少房子的熊貓建設,則以平價住宅為主。
本區還有個特色,即私立雙語安親班及幼稚園非常多,且多強調學習環境及雙語師資,讓家中有學齡前兒童的家長,增加不少選擇。
大業國中與大新國小學區有8成以上地區重疊,大新國小學區劃分單純,大業國中則較為複雜,且每年幾乎都會調整,變動率較高。
大業國中學區大致包含西屯區何南、何成里部分鄰別,西區公正里全里、公德及公平里部分鄰別,南屯區大業里全里及溝墘、惠中里部分鄰別。
若購屋設籍在南屯區的文心、大同里,則可選擇崇倫、大業、向上國中;文心里除上述學校外,還可選擇7期新興明星中學-惠文高中附設國中部。

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